【好房網News記者林清坤報導/編輯室報告】

現今台灣房價居高不下,因此不少民眾在買房前,一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示,她近期鎖定一間5年左右的新古屋時,房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」,理由是現今房價上漲太快,令她感到相當錯愕,因為這樣就得先準備約3成的頭期款,讓她直呼,「經濟壓力更沉重了…」。

原PO於臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發文,她描述自己近期看房的經歷,原訂目標鎖定在屋齡五年內的新古屋,但卻收到房仲告知,現在5年屋齡的類似物件最多皆只能貸7成,「因爲銀行鑑價跟不上房價」,所以銀行認定的價格跟實際會有落差,不像以前這種「新古屋」還能貸到8成。

該消息對原PO猶如晴天霹靂,她表示,因為本身工作穩定且信用良好,原本預期很有機會能貸到8成,而現今若真的只能貸7成,她就必須再多準備1成的頭期款,或是轉而看比較便宜的房子,購屋計畫得面臨重新擬定,因此她無計可施下便詢問網友們,是否有解決方法?

貼文曝光後,有不少人點出,房仲所言不假,目前房價漲太快的緣故,導致市場狀況確實如此,「最近真的是的這樣,我們都不敢跟客人講八成,店長都說要開始講七成了」、「目前市況是真的,實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「看地點吧,我的北市三年屋這個月才貸到8成5」。

不過也有網友指出,仍有例外的案例,實際核貸情況還是要看物件而定,地點也是考量重點,「看物件而定,比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高,但近期飆漲的太快,才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形」、「銀行鑑價會比外面的價格低是常情,但是成數不見得限制在七成,八成也是可能的」、「看地點跟你本身條件,台北大安區連4、50年老舊房子都貸的到8成」。

而在這房價混亂的時期,又該如何幫自己爭取到八成房貸?正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,銀行為了防止貸款弊端,就貸款估價而言,可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一有總行鑑價、核貸,可以避免人為的弊端發生,相對的,房價資料庫齊全,當房價波動時,房價資料庫更新慢,也就是造成銀行貸款,跟不上房價的原因。

另外,還有一種銀行估價是經理權限制,一定的放款額度以內例如2000萬元,估價及放貸直接由分行經理決定,免經過總行估價審核;貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限,才會由區域中心或是總行估價貸放,也因為不會受房價舊資料庫牽絆,估價較能跟上市價的變動。鄭文在建議,混亂的年代,若銀行貸款卡關,在總行估價的瓶頸下,問問經理權限的銀行,或許會有意外的收穫。