【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

台北市房價冠全台,但在這波房市多頭中,為六都中唯一未破歷史新高價的城市,不過,最新發布的住宅價格指數顯示,距2014年的房市高點僅有一步之遙,北市大樓持續創高外,小宅更正式突破前高,專家分析,大樓、小宅,以及新建案創高帶動下,預期北市住宅指數今年第四季或在明年,將正式突破新高。

台北市政府27日發布最新不動產市場動態月報,今年9月全市住宅價格指數 109.12,月增1.08%、年增3.47%,距離2014年6月最高點的109.51,僅只有0.39的差距。

其中大樓指數111.17,月增1.21%,持續締造數據新高;而小宅指數 107.65,月增1.83%,正式突破2014年11月的106.68高點。而公寓指數107.21,月增0.91%,在歷史數據中,位居中間位階。

至於住宅交易量部分,今年9月實價登錄交易件數1037 件、交易總額為268.29 億元,較7月增幅分別為4.22%、6.22%,略高於去年同期水準,仍低於去年整體平均值。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,針對預售與新屋物件的國泰房地產價格指數,台北新案去年第三季已破歷史新高,在大樓、小宅等新案領漲帶動下,帶動中古屋,預期北市房價破新高價將是必然。

何世昌分析,剛需與首購買盤強勁,讓台北房市資金集中在中小坪數,而因缺工缺料,以及素地稀缺、實價登錄等問題,供給量被壓縮,預期明年台北房市走勢,將呈現量穩、價穩升的格局。

住商不動產企研室經理徐佳馨說,北市因土地稀缺,越蛋黃區房價越有撐,下修空間少,加上預售屋交屋潮未到,短期供給少,預計價格向上趨勢不變;由於成屋價格較新案價格落後幾個季度,預期北市住宅價格指數將在今年底或明年左右創新高。