【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

內政部27日宣布,「旅館轉軌社宅」計畫明年元旦上路,透過減免稅賦、補助費用、輔導轉型與貸款協助等,鼓勵旅館及公私有房舍轉為社宅,目標2年達2萬戶,不過,隨著疫情趨緩,國旅市場回原打算積極加入該計畫的旅館業者,將縮減房間數規模,或是觀望市場再做評估。

營建署國宅組組長歐正興指出,除符合消防、公安等法規標準外,整棟旅館轉型為社宅,以30間房為基礎,至於旅館將部分房間數轉軌,比例則需一半以上;而無開窗的暗房數,最高不超過25%。

該計畫以3年為一期,稅優將比照直接興辦的社宅,包含免地價稅、免房屋稅,以及居住租金收入免徵營業稅,並由國家住都中心補助業者改裝修繕每戶4萬,停業旅館額外增加1萬元;更提供租金差額補助,另補助簽訂租賃契約的公證費最高3千元。該計畫交由國家住都中心執行,具體施行細則預計在本周公布。

歐正興說,該計畫包含「國家住都中心擔任申辦者」、「旅館業者擔任申辦者,請租賃業者代管」、「租賃業者擔任申辦者」等3種方式,除可幫旅館業者轉型度過疫情難關外,住都中心可洽國營事業、公有事業、公股銀行等合作,活化其閒置房舍;租賃業者也可尋覓整棟的閒置民間房舍,投入社宅。

包租代管「星鴻集團」創辦人兼台北客來思樂旅館董事的王則人說,近期國旅回溫,旗下台北、高雄旅館,住房率平日維持近5成、假日滿住,訂單看到明年過年檔期,因此,原先改裝台北西門町整層旅館,打算轉軌社宅,眼看市場復甦,追求利益最大化下,轉軌社宅的房間數應會有所縮減。目前規劃高雄、台北會有部分房間加入社宅轉軌計畫,最終仍要看市場變化做調整。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,政府新政策提供旅館閒置房間與社宅的媒合,解決疫情來客縮減,又無法轉做防疫旅館、非度假型等類型飯店的財務問題;年節度假、防疫旅館等需求強勁,讓不少旅館業者在轉型社宅上,態度較為觀望,但長期來說,若疫情未歇下,部分像是做國外商旅客等旅館業者,對於轉做社宅仍會有一定需求。該政策與疫情、旅遊市場等變化,有密切連動,實施成效待後續持續觀察。