【蘋果新聞網報導/編輯室報告】

政府推動社會住宅包租代管,祭出稅費、補助等利多鼓勵房東加入。而35歲桃園市房客詹舒盈,說服房東杜永泰加入社宅包租代管,自己不僅領到租金補助,之後謀職更成業者推廣專員,用自身經驗推廣社宅政策,光是1個月就邀請8組房東房客加入包租代管,堪稱是社宅最佳代言人之一。

桃園市今年5月率先啟動包租代管民間住宅的第三期社宅計畫,其中「租金補貼」轉軌「包租代管」,房東不僅享稅費減免,還轉給業者管理,輕鬆收房租外,房客更可從租金補貼、包租代管中,選擇補貼資源中的最有利方案。

走進詹舒盈一家三口的租屋,位在桃園市桃園區一處社區大樓13樓頂樓戶,屋齡約18年、室內約25坪的三房車,月租金1.8萬,享有絕佳採光外,更擁桃園舊市區中難得的景觀視野,顯示社宅包租代管物件,早已揮別過去給人老舊、物況不佳的刻板印象。

杜永泰表示,去年經詹小姐告知訊息後,決定成為公益出租人,不僅房客可請領4千元的租金補貼外,房東更有地價稅、房屋稅等減免優惠,今年5月同樣從詹小姐手中,拿到政策宣傳DM,決定轉軌為包租代管社宅,不僅多了每年1萬的修繕補助,更可大幅減輕房東管理負擔。

「房東最怕變成便利商店,要處理房客半夜沒熱水、馬桶不通等大小事,還曾遇過房客不繳租、偷竊、在租屋吞藥輕生等。加入包租代管後,有專業經理人協助處理,可省下房東的人事、時間成本。」杜永泰說

民眾租屋,最苦惱房屋修繕問題,詹舒盈說:「房東、房客大家平日都要上班,有了代管協助方便很多,像上次冷氣壞了,代管人員幾乎天天關心修繕進度與管理,感覺很不一樣!」

詹舒盈切身感受到政策優點,結束全職媽媽出外謀職時,經代管業者人員鼓勵,今年10月成為其推廣專員,1個月就邀請8組房東房客加入包租代管,她說,認同政策與計畫,才投入這份職業,像是有房東、房客對社宅有偏見,就會有自己例子說明,社宅住戶並非完全是弱勢族群,讓更多人理解政策的優點。

兆基物業桃園分公司執行桃園市包租代管計劃,其經理陳冠瑋表示,大家都擔心遇到惡房東或惡房客,業者可前端做管理篩選,並協助溝通了解,房東享有專業免費管理服務,可避免第一線面對管理問題,又有房屋稅、地價稅、綜所稅等稅賦減免,以及每年1萬的修繕補助、合約公證補助等;房客可得相關補貼資源;業者則是專心經營,深化服務。包租代管堪稱是三贏政策。