【經濟日報記者廖珮君報導/編輯室報告】

金管會打炒房出新招,將不動產曝險改採總集團納管,首要瞄準金控、銀行轉投資共13家融資租賃公司,要求租賃公司發行商業本票時,須比照央行信用管制的貸放成數限制,給13家融資租賃公司共二個月調整期,須在明年2月28日調整完畢。

例如租賃公司核貸給建商1億元,但因建商是購地融資、央行新規定只能四成,因此當租賃發行商業本票籌資時,就只會籌資4,000萬元給建商,藉此控管過多信用資源流向不動產市場。

銀行局副局長童政彰昨(28)日說,銀行或金控轉投資13家租賃公司,這些租賃公司也會有集團資源,從集團資源配置合理性來說,需做監理關注,這也是健全房市一環,未來也會將此列入金檢重點。

目前13家租賃公司中,有七家是金控轉投資的子或孫公司,六家是銀行轉投資的子公司;但如全台最大的中租,卻沒有在此控管中。

據內政部不動產資訊平台揭露,全國建築貸款餘額共2.45兆元、住宅貸款8.8兆元,合計共11.3兆元,其中有38家租賃發行商業本票餘額4,146億元,若全部都用在不動產餘額,占比僅3.67%。

若以13家金控和銀行轉投資的融資租賃公司來看,共發行商業本票僅442億元,占全體不動產餘額僅0.39%,童政彰說,數字看起來雖不顯著,但這是整體金控集團下,因此相關資源配置需要審慎看待,金管會也是從集團監理觀點來關注。

童政彰說,此新制將要求各金控和銀行須在明年2月28日完成相關內部作業規範訂定,並要求金控或銀行稽核單位列入內部稽核重點,加強查核,並將查核結果提報董事會,金管會也會納入金檢重點中查核。

目前金管會對金融業不動產曝險控管,從銀行端、票券端、現在納入融資租賃公司,房仲業者說,事實上,金管會最大殺手鐧是「拉升不動產風險權數」,這才會讓銀行不動產放款降溫。

日前金管會主委黃天牧曾說,將在今年底對不動產管制再提出新措施,藉此降低不動產曝險,當時金管會指出將祭出兩招,一是從集團角度控管不動產,二是拉高銀行不動產放款的風險權數。