花蓮青年住宅

【經濟日報記者廖珮君報導/編輯室報告】

中央銀行打炒房,鎖定建商養地、囤地,在銀行辦理土建融的實務上,建商最常用什麼理由,向銀行申請展延?銀行業主管分析,主要有三種樣態,一是缺工缺料,二是變更建照設計,三是鄰地整地,其中又以缺工缺料最常見,且至今缺工缺料情況仍未改善。

一家行庫主管直言,事實上,從去年第3季開始就缺工、缺料,主因是大型科技廠擴廠,最明顯的案例便是台積電在南科蓋廠房,用兩倍價錢搶工人,而出現「科技廠先捧現金給工人,工人是先收錢再上工」的現象。

該主管說,這些營造廠全都跑去做科技廠的擴廠計劃,不動產開發建案找不到工人,除此之外,建商還面臨原物料上漲,在所有成本都提高的情形下,自然就會先跟銀行申請展延。

其次是變更建照設計。銀行說,有些建商申請建照後、本來要規劃小宅,後來發現這區小宅賣不動,就會變更建照設計,改賣大房。「很多重劃區都有類似情況」,該銀行說,建商都會看同業推案情況再更改建照設計,這時候建商就會來跟銀行申請展延。

最後一種是「鄰地整合」,例如建商需跟周邊住宅或商圈做整地開發,往往曠日廢時,銀行說這類情況通常會等建商整合好地後,再來貸款。