台東

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

台北市土地稀缺,今年在科技大廠產業進駐下,帶動雙北以外地區交易熱潮,交易熱區重新洗牌,新竹市、桃園市、台中市等地逐漸抬頭,持續吸引買方進場,如新光人壽與中國人壽看準科技業穩定承租能力,在新竹購買商辦。

高力國際昨(29)日發布2021年全台商用不動產投資調查報告,今年中南部在基期低、科技大廠進駐下,成為全台交易熱區;雙北市因土地開發逐漸飽和,又無新建大樓釋出,五年前交易占比75%,之後逐年下滑,今年占比更降至51%。

高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠表示,在產業擴張助力下,台中市為投資人積極布局地區,主要是人口紅利、產業擴張、捷運通車三大利多支撐,是磁吸力最強的都會區,今年土地成交總額來到780億元,較去年大增57%。

而新壽今年買進新竹市萊恩廣場,斥資56.4億元;中國人壽花23.25億元買下新竹雲智匯辦公大樓。

展望明年商辦市場,高力國際董事總經理劉學龍表示,市場游資仍充沛,在通膨憂慮加深情況下,資金轉入不動產是多數投資人停泊資金的選項,政府陸續執行房市管制措施,但商用不動產影響程度較小。