南港

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

台北市舊大樓拆除重建、無新建大樓釋出,帶動商辦租賃市場租金上漲、空置率下跌,高力國際昨(29)日發布「2021年終台北市商辦市場調查」,第4季北市辦公室空置量僅4萬餘坪,空置率4.12%,是十年低點,今年全年整體租金來到每坪2,377元,將是歷史新高。高力國際統計,北市辦公室第4季無新增供給,扣除已拆除大樓,在企業自用及預租戶遷入下,累計至今去化量已達95.3萬坪,目前商辦空置量還有4萬多坪。

估計明年將落成的商辦約有1.7萬坪,但對舒緩市場需求壓力效果不大,空置率仍會下探。

在租金方面,高力國際分析,今年北市整體平均租金來到每坪2,377元,較去年上漲1.8%;其中,頂級大樓每坪租金3,419元,漲幅2.73%、A級大樓每坪2,455元,年增1.28%、B級大樓1,969元,上漲1.51%。預估明年平均租金維持與今年約2%的漲幅,來到每坪每月2,425元。

從分區租金來看,信義區平均租金每坪3,035元,高出平均值28%,年增2.14%,與其他商圈租金差距也愈來愈大。

高力國際表示,租金成本最低的兩個商圈為南京東路四五段與西區,主因兩區長年缺少新增供給,租金長期處於微變動情況,要等到「鼎越開發京華城原址案」及「台北雙子星案」釋出,才有機會看到較大幅度的拉抬。

至於內科、南港兩大產業聚落租金現況,第4季內科空置率約5.27%,處於低點,平均租金持續走揚,每坪每月租金1,247元。

南港本季因有經貿園區台肥C2大樓落成,空置率攀升至9.99%,但租金也被拉抬,每坪每月1,589元。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2022年北市商辦租賃市場仍對房東端較有優勢,包括國內經濟基本面佳,企業營運穩定,都有助維持明年的租賃動能,整體去化預估將有3萬坪。

由於新冠肺炎疫情反覆的不確定性,使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度,高力國際指出,在產業趨勢轉變的帶動下,科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來一、二年的租賃需求。