【聯合報記者劉明岩報導/編輯室報告】

彰化市喬友大樓今年6月30日深夜大火釀成4死22傷,經縣府委請彰化縣建築師公會鑑定有危害公共安全疑慮,限令所有權人元月20日前開始拆除,縣府前天與所有權人舉辦座談會,過半同意辦理都更,並籌組更新會。所有權人表示籌不出錢拆除,擬請縣府強制拆除後,再由所有權人攤還經費。

喬友大樓的土地及建物所有權人計113人,出席座談的所有權人52人,縣府提供喬友大樓重建的3種可行開發方案提供參考,其中,商業區規模原地重建和危老重建,均需100%的同意比率,整合困難度高。

若以都市更新辦理重建,除能獲得原建築容積1.2倍的獎勵,為3種方案最高,且建物拆遷補償價值也可透過都更權利變換計算共同負擔,更能保障現有資產權益,還有同意比例門檻較低、商業大樓不用擬定安置計畫及減徵40%土地增值稅等優勢,喬友大樓深具都市更新重建優勢。

座談會現場,出席地主討論熱烈,除針對權利變換選配分回機制、建物估價制度及拆除方式等問題提出疑問,所有權人繳回意願書(含委託意願)共57份,會後也自主推選各樓層代表,召集成立都更籌備會,地主間整合意願強烈。