【蘋果新聞網報導/編輯室報告】

台北市統領百貨驚爆違建租賃糾紛,有餐飲業者近期向該百貨承租位於ZARA隔壁、15坪店面,擬經營餐酒館,並投入近300萬元裝潢,但直至申請營業登記遭駁回,才知該店面竟是違建,不得營業,但統領卻要他支付違約金、拆除裝潢、在12月底前搬離,業者痛批:「將責任甩鍋給承租方。」

對此,《蘋果新聞網》數度以電話、郵件等方式聯繫統領百貨,對方皆已負責人不在等理由,進一步聯繫統領百貨總經理室,由助理人員接聽,根據對方說法,公司初步了解「沒有這起投訴糾紛」,強調「既然沒有糾紛不知道如何回應」,並未提供更多具體細節。

台北市建管處表示,營業場所不能是違建,該案因業者自行拆遷,已經結案。律師指出,違建是重大瑕疵的出租產品,屋主有告知義務,提醒商用招租都會附帶權狀,簽約過程務必看清楚,錄音並有文字紀錄。

爆發爭議該店面位於大安區忠孝東路四段201號,屬於統領百貨的1樓街邊店,緊鄰ZARA台北統領店,面積約15坪,月租16萬元。

承租的陳姓男子告訴《蘋果》,6月間談妥承租該店面擬經營餐酒館,7月正式付租,並「歐踢股份有限公司」名義申請營業登記,卻屢遭駁回。

陳男說,因統領是知名百貨品牌,「應該會很重視聲譽」,才會在營登申請不過時「選擇繼續相信」,但10月中遭北市建管處稽查列為違建,並收到通知要求在月底限期改善,他震驚之餘再次詢統領,對方卻堅稱,「簽約前就有告知是違建」,還在北市府發函的隔幾天後提出公告,要求店鋪必須支付違約金並自行承擔拆除風險,他痛批:「根本是將責任甩鍋給承租方,試問誰能夠接受?」

陳男控訴,雙方白紙黑字簽署合約,內容未無提及是違建,簽約前也告知將從事餐酒館,洽談時統領甚至主動提供樓上的店面當作合約標的,實際上讓店家使用不同於合約的店舖,還聲稱簽約模式「其他店家也做過」,事後聯想到餐酒館始終無法取得營業登記,不禁質疑是否遭到刻意欺瞞。

「每天都為餐酒館的前途疲於奔命,」陳男疲憊地說,10月後數度與統領協商,要求對方賠償包含裝潢、房租等大約300萬元的投資成本,但統領態度強硬拒絕,甚至向他索討違約金,還遭限期在12月底前清空店面搬離,「投入大量成本,卻做不成生意,身心俱疲。」

《蘋果》29日走現場,看到店內已經拆除8~9成,地上推放磚頭以及管線,踩踏甚至揚起灰塵,牆面上也裸露出水泥,還有清運人員出入其中,僅剩零星吧檯器具仍在現場,很難勾勒出餐酒館的原始樣貌。

對此,台北市建管處違建處理科李工程員表示,該店面為1995年之前就有的既存違建,只要沒有重大違反都市運作,只會拍照列管不會拆除,但「營業場所不能是違章建築」,商業處是在接獲業者申請營業登記後,協請該科稽查,「10月要求限期改善,後續二度訪視已經自行拆遷,因此11月底已經結案。」

尚詰法律事務所吳俊達律師表示,違建涉及重大瑕疵,屋主有善盡告知的義務,統領百貨必須舉證曾經告知店面屬於違建,或是取得陳男願主動承擔報拆風險的事證,反觀陳男在不知情下簽約,同樣也得舉證曾經告知將從事餐酒館,後續衍生爭議才能據理力爭。

吳俊達說,商用招租都會附帶權狀,提醒簽約過程務必看清楚文件,同時錄音並且白紙黑字紀錄,從該案的責任歸屬來看,以出租方的責任較大,尤其已經投入設備等成本,陳男有權要求終止租約,或是透過民事訴訟要求損害賠償。