【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

跨年連假封關在即,高市地政局(30日)稍早公佈2021年12月建物買賣移轉棟數達5070戶,創下縣市合併後單月歷史新高,而高市2021年全年建物買賣移轉棟數達4萬5166戶也改寫縣市合併後新高。專家分析,台積電效應發酵讓市場買氣沸騰,呈現少見價量齊揚現象。

2021年12月建物買賣移轉棟數突破5000戶,創下史上單月歷史新高,當中交易熱區包括三民區出現高達700戶,鳳山區則有500戶,苓雅、楠梓與左營均超過400戶。統計全年建物買賣移轉棟數達4萬5166戶較2020年3萬8270戶提升18%,而成交量也改寫2013年當時4萬3755戶。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,12月交易量屬10~11月簽約直到12月過戶,當中會有時間差,而10~11月正是台積電議題發酵最熱絡階段,然而比對12月新成屋過戶並無大量交屋,可見中古屋買氣暢旺,「這波台積電熱潮讓高雄各區房價飆漲,以指標美術館特區為例,屋齡15年中古大樓從2020年單坪18~20萬元,拉高至單坪25~28萬元,而去年單坪28萬元能在美術館買新成屋。」

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,回顧今年高雄整體房市,除5、6月受疫情3級警戒影響進入短暫雪崩期,上半年整體表現與往年持平,但到了9月台積電設廠消息釋出,帶動房市買氣,11月設廠定案,中古屋房市交易開始一路爆衝至今,「除台積電外包括橋科、仁武航太園區、亞灣特貿區開發、捷運黃線宣佈明年動工等重大建設,加上國際大廠紛紛加碼投資,各項利多讓市區及市郊行政區受惠,高雄將從工業城轉型為高科技智慧城。」

值得留意的是,2021年12月土地移轉筆數達8383筆,創下史上單月最多,其交易筆數高於2013年5月當時7960筆,更是史上首次衝上8000筆大關。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,低利環境建商搶地,各區地價不斷創高價,將造成未來幾年房價持續拉高,然而地價大漲房價大漲,民眾有無能力負擔,是否會出現房市泡沫都是未來值得留意的事。