【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

建商訂定房價,必然是將本求利,而所謂的成本可分成土地及營建成本,當中土地若取得價格越高,未來推案時也會轉嫁給購屋族,造就房價上揚。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對近年來包括國產署、地政局、財政局、捷運局標售高市公有機關土地發現,今年標售溢價率達35.95%創下史上新高,建商加價搶地讓各區地價不斷上揚。

今年國產署、地政局、財政局、捷運局標售高雄土地總計80.73億元,在歷年中不算多,但平均溢價率則高達35.95%創史上新高,當中幾個指標重劃區如岡山87期重劃區、楠梓高雄大學特區等包括鑫龍騰及華雄建設等取得標售地,地價均創重劃區新高,而今年高市地政局第二季土地標售吸引96封標單,也是歷年最多。

高市地政局長陳冠福表示,市府依法標售抵費地,所謂「抵費地」是市府在辦理重劃過程中所需工程費、重劃費及貸款利息,由地主重劃後未建築的土地折價抵付,當政府拿到抵費地後標售額,用於清償重劃過程中工程、重劃及支付銀行利息,抵費地並非市府祖產,而透過區段重劃後往往可提供市民更好居住環境。

公家機關標售土地依法有據,但近年來地價不斷飆漲,導致各區地價拉高,而公有地標售後在區段會產生定錨效應,也讓私地主比照標售成交價做為未來販售土地底價,任陞建築師事務所建築師蔡惠任分析,以近期評估如仁武土地標售成交價,未來換算建商推案都要超過3字頭,建商為永續經營加價購地已成常態,而標售得標價變成私地主販售土地底價,地價拉高是房價不斷上揚主因。

除地價不斷上漲,另缺工缺料問題導致營建成本屢創新高也是拉高房價另項原因,南台灣推案王城揚建設集團首席副總經理陳靜儀分析,公司發包成本,去年地上15樓建案,每建坪9~9.5萬元,如今發包成本至少13萬元,多出來的3~4萬元將讓營建成本大幅提升,因此轉嫁到未來新屋售價,而這波缺工缺料問題短期並無有效方法解決,房價要下修盤整機率有限。