【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

台北市寸土寸金,不僅房價全國最高,更是全台住宅老化最嚴重的都市,連帶讓老屋身價高人一等。最新實登揭露,信義區象山附近一處51年老透天,以1.66億成交,買方為共同建設,房市業者評估,北市素地稀缺,建商透過都更、危老取得土地,相中附近少有新案推出、未來不排除整合鄰地,而附近區位較佳的建案單價達9字頭。

北市建管處統計,北市屋齡超過40年建物比率66.29%,為六都最多,屋齡超過30年的建物更高達85.25%。而危老條例2017年上路來,至2021年11月底,北市危老重建申請量701件,核准量更突破600件,高居全國之冠。

北市老屋眾多,加上開發飽和,建商紛紛透過收購老屋整合取得土地,最新實價登錄揭露,信義路五段150巷400弄內的一處2層樓透天,屋齡51年,建物62.38坪、土地114.65坪,今年8月底以總價1億6654萬成交,買方為「共同建設」,於今年12月完成買賣登記。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,該地段多為老舊公寓或透天,居住密度高,距離信義計畫區、台北醫學大學、捷運象山站、信義國中、吳興國小等不遠,因台北市中心素地稀少,新開發案需透過都更、危老施行,故區域透天若所有權單純,頗能吸引投資人與開發商關注。

郎美囡以這筆透天交易的土地移轉面積拆算,平均每坪土地145.3萬元,她說,以過去實價揭露交易來看,同條巷子也有透天交易,土地單價每坪約178.4萬,相較之下,這筆破億巷弄透天的地價並不算高。

北市建管處指出,北市危老案中,各行政區以中山區占14.15%最多,其次為士林區12.32%、大安區12.19%;而核定案中,以信義行政中心地上權案達2147坪,面積最大,與最小的大安區龍泉段21坪基地,相差102倍。

建管處表示,危老最大特色就是快速通關、獎勵明確,以及稅捐優惠,只要土地及合法建物所有權人百分百同意,即可申請,提醒民眾,需在2027年5月底期限到期前申請。