大陸丽格/台中七期

【工商時報黃惠聆報導/編輯室報告】

金管會要求金控或銀行轉投資之融資租賃公司自即日起,應遵循央行不動產選擇性信用管制措施,並納入金管會的金融檢查之重點。租賃公會表示,租賃業承作標的主要以車輛、運輸設備及機器設備為主,真正承作不動產餘額及占比並不高,另從今年第三季起,承作金額和件數已開始下降。

租賃公會統計,今年上半年承作業務金額約2,962億元,就標的物來看,仍以車輛及運輸設備占大宗,金額1,467億元、約占五成左右,其次是原物料、工程設備、生產機器、醫療設備等,至於不動產尚無法自成一類,則歸在「其他類」,「其他類」上半年金額是267億元。

中租控表示,該公司近二年雖有不動產融資業務,但該業務主要是因過往客戶如營建業有資金需求或者舊有客戶後來跨足不動產開發等有些不動產融資需求,然從今年第三季之後,該公司配合政府政策開始限縮融資金額及案件數,預期到今年底或明年之後,該公司承作不動產案件占比率會持續下降。

由於不動產融資借貸期間較長,中租控股則用自用資金承作,承作不動產資金約占該公司淨值約三成多,占總資產比重只有個位數。至於中租發行商業本票因屬於短期則是用來支應中小企業及微型企業的營運資金之用。

據內政部不動產資訊平台顯示,全國建築貸款餘額共2.45兆元、住宅貸款8.8兆元,合計共11.3兆元。由於財金當局全面打房,市場上有聲音直指,部分資金源自租賃公司,因此,金管會發函要求金融機構轉投資之13家融資租賃公司,對於金融機構轉投資租賃業也要遵循中央銀行選擇性信用管制措施。