【經濟日報記者鍾泓良報導/編輯室報告】

實價登錄2.0在2021年7月上路,原本預期將會抑制飛漲的房價。但內政部昨(31)日發布2021年第3季全國及六都房價負擔能力指標,該季全國房價所得比(又稱購屋痛苦指數)不減反增,來到9.24倍,較上季上升0.17,顯示政策打炒房效果有限,全國民眾平均要不吃不喝超過九年才能買房。

根據內政部公布統計,六都在房價所得比均較上季上升或持平。其中,台中市、台南市上升0.42及0.37,增幅較多。

六都房價所得比最高仍為台北市,來到15.86倍,相當於近16年不吃不喝才可以買房,較上季微幅上升0.07。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實價登錄2.0對於抑制房價效果有限。首先,疫情之後新台幣走強,隨著市場熱錢變多,資金就容易轉入不動產,再加上實價登錄2.0綁上五年內房屋交易課高稅額,讓許多賣家不願出手;需求增加,但供給減少,勢必推升房價。

不過徐佳馨說,預期2022年央行會升息,熱錢也不會像是2021年一樣嚴重,預期房價整體情形會有所改善。

另外,2021年第3季全國房貸負擔率為36.90%,較上季上升0.63%,較2020年同季上升0.14%,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部表示,該季中位數房屋總價較上季上升2.5%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.7%,五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%,使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

第3季六都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為63.35%,較上季上升0.24%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市分別為48.46%及41.10%,較上季下降0.02%及上升1.64%,為房價負擔能力「偏低」等級。

台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%,較上季上升1.47%、0.86%及0.79%,均為房價負擔能力「略低」等級。其中,台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。