【周刊王CTWANT吳建賢報導/編輯室報告】

房屋空間與結構問題的評估,對於看房新手算是很難的問題,畢竟這涉及到許多專業知識;上述的問題其實就是兩種典型,一種是單純自住裝修考量,另一種是想要分割出租的考量。

確保結構安全的基礎入門,「樑、柱、結構牆」絕對不能動

天花板的橫樑、垂直站立的柱子、以及厚厚的結構牆(結構牆包含承重牆與剪力牆),這3項是房屋結構安全的根基,在裝修敲敲打打的時候,是絕對不能動到的,就連洗洞開窗也不能。

由此可知,新手在看房時也要特別注意樑、柱、結構牆是否有大裂縫,如果有就必須請結構技師評估是否需要補強,代表這也會是一筆成本的支出。

樑、柱大家都知道,但對新手而言,結構牆的判別有3個簡單的方法,首先可以用手先敲敲看,敲起來如果牆面是空空而非實心的聲音,那可能是輕隔間或木板隔間,這種牆面拆除是不影響結構安全的。

如果是實心的牆面,那簡單判斷是否為結構牆的方法就是「牆面厚度」,室內隔間牆大約為10~12公分,差不多就是一塊磚的寬度再加一點點;而結構牆是2塊磚的寬度再加一點點,因此通常都會大於20公分以上(1塊磚的寬度大約為10~11公分)。

而如果是有管委會的電梯大樓,通常管委會有留存一份建築藍曬圖,可以快速得知哪面牆是承重牆、剪力牆、或隔間牆。然而,雖然有上述方法可以初步判斷,但房屋結構安全屬於相當專業的範疇,如果有疑慮還是建議請房屋結構技師進行評估;特別是,在打牆的過程中如果發現鋼筋,就要特別小心。

買老屋想隔間出租,必須申請室內裝修審查許可

2016年台南維冠大樓地震倒塌,檢調發現疑似一樓任意打通,才導致建築結構的問題;2017年中和興南路民宅大火,燒出了違建密集隔間的問題,為了避免以上悲劇的發生,在室內裝修的法規上勢必更趨嚴謹,甚至到2019年必須擁有直下層同意書,才能合法的進行隔間裝修。

雖然室內裝修審查會增加裝修成本的20%~30%不等,但對於一個注重房客安全的房東來說,這是必要的開銷。

內政部營建署的室內裝修管理辦法中就明文規定,除了壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等之黏貼及擺設外,固著於建築物構造體之天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修、分間牆變更等等,都必須申請室內裝修審查許可。

室內裝修審查根據的面相包含通風採光、載重面積、防火區劃、隔間數、外牆開窗、以及建材的耐燃等級,都在審查的項目之中。

舉例建材需要使用耐燃一級的材料,也就是防火時效有一小時的建材,原因在於起火時,待救者若無法逃出火場,在未著火的空間中將房門緊閉,至少會有一小時的時間可以等待救援。