【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

在台灣買房似乎是件穩賺不賠的投資,只要存到頭期款後,絕大多數人都會選擇投入買房,也有人不斷用數字計算,再再顯示買房是最佳理財管道,不過也有網友分析,房市會比其他投資管道更賺錢,其實有兩大原因。

PTT上出現討論,如果有200萬存款,選擇買房和不買房的差別,不過有人就仔細計算,如果用200萬頭期款購屋,貸款30年,利率1.31%的條件下,每月房貸需繳納26,886元,對比每月付25,000元的房租,就算不算房價成長,因為實際支出只有利息部分,所以其實10年的投資年化報酬率也有6.3%。

如果投資納斯達克指數的ETF 「QQQ」、標普500指數的ETF 「SPY」,甚至是台灣的0052,近10年的報酬率分別是22%、14%和9%,其實都不亞於投資房市。

但為何投資房市的人往往能成功獲利,而投資股市卻時常出現不賺反賠、割韭菜的情況呢?這位網友分析全是因為買房屬於「低波動防禦型投資」,而股票因為流動性太好,沒有毅力很難抱得住長期,一點風吹草動就想落袋為安,或是在有大筆花費需求時容易賣掉。

也有網友補充,房市之所以能讓人獲利豐厚的另一個原因就在於「槓桿」,以貸款八成房價來說,其實就是將槓桿開到了4倍,相較之下,買股很難開大槓桿很久,再加上即使房價下跌,也沒有追繳的問題,因此風險也比投資股市來得低。

不少人也相當認同買房的這項優勢,紛紛回應「房子最大的優勢是機乎不可能腰斬,等於開完槓桿每天睏飽數錢」、「股票放沒一個月,每天睡不好,現在改買房每天睡爽」、「本來房地產跟股票在一般中產的槓桿運用就是天差地遠」。