【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

近年建商大量入手土地,2021年全台房市推案達1.7兆、已創七年新高,2022年全台至少有十個總銷百億級建案、九個50億級建案在首季至329檔期蓄勢待發,光超大型指標案案量即逼近3,000億元,上半年新推案量欲小不易。

近年建商大手筆在土地市場掃貨,2021年底全台房市推案進入高峰,因不少建照核發塞車、打炒房政策而對市場趨觀望、或營建發包等因素,而延至2022年首季至329檔期間推案,預期2021年底這波推案狂潮,將會延續至2022上半年。

591新建案指出,全台至少34個總銷逾50億的大型建案,在2022年籌備公開銷售,其中以新北新莊副都心、桃園小檜溪、台中七期、水湳經貿園區、機捷特區等地推案最為熱絡。目前總體經濟通膨壓力高居不下,不動產相對抗跌保值,房價往上趨勢不變,但政府出手升息、政策打炒房,可能使買氣收斂。

2022年大台北地區首季指標推案雙北市二大案最受矚目,包括三圓建設投入正義國宅改建的「Diamond Towers台北之星」,房價將上看每坪250萬元;以及前身為味全三重新燕廠的茂德機構中興段案,二案都是總銷400億的超級大案。此外,新光人壽在重慶南路推出的「新光人壽總統傑仕堡」,以及大同集團尚志資產土城舊廠改建「大同莊園三期」等,都是總銷逾百億的超級大案。

另外,三本建設在桃園小檜溪三案合計180億元案量;愛山林建設在新竹寶山推出「新竹帝寶」開發總面積達18萬坪,光是第一期總銷就300億元,建照陸續申請中,未來整體開發總銷上看900億。

台中房市推案重心仍在重劃區,七期包括興富發、大陸等品牌建商不間斷的進場供貨,以往火力集中在北屯推案的總太建設揮軍水湳經貿園區推出「總太至境」正對中央公園,喊出每坪單價將挑戰百萬。

台南東區副都心生活圈如清景麟、達麗等建商持續插旗,房價將挑戰4字頭;高雄近年來發展多在北高雄,2022年南高雄鹽埕、小港難得有預售及造鎮案進場,開價預計將挑戰區域新高價。