【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標,該季全國房貸負擔率為36.90%,較上一季上升0.63%,較2020年同季上升0.14%,房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒,當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點,則一般民眾就會對買房失去信心。

內政部統計指出,去(2021)年第三季6都房貸負擔率,台北市房貸負擔率為63.35%,較上季上升0.24%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市分別為48.46%及41.10%,房價負擔能力「偏低」;台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%,較上季上升1.47%、0.86%及0.79%,均為房價負擔能力「略低」等級。

而台中市房價負擔能力由「略低」降至「偏低」等級,顯示民眾購屋負擔更大;此外,新竹市房價負擔能力從「可合理負擔」下降到「略低」等級,房貸負擔率破30%可合理負擔門檻,從這些數據透露出多區域房價飆漲明顯。

高力國際董事總經理劉學龍表示,2021年國內房價漲幅瘋狂,民眾購屋負擔也更重,當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得5成的臨界點,民眾就會對買房失去信心;他指出,這一波房價漲也帶動房租上漲,使租屋族居住成本加重,付出更多成本租屋,要買房更不容易。

而隨著房價高漲,不少民眾購屋越趨向觀望;台經院產經資料庫總監劉佩真指出,目前房價確實有點高,且賣方普遍開價偏高,有購屋打算的民眾將會考量更多並更謹慎,也會多作物件蒐尋與比較,買方需要更長的時間與賣方來進行交涉。

國泰金控2021年12月國民經濟信心最新調查顯示,有高達6成多的民眾認為現在不是買房好時機,僅2成認為目前可買房;另外有約4成2民眾認為目前不是賣房時機點。而因近期變種病毒開始傳播到全球多國,邊境管制趨嚴,景氣展望指數下降至4.6(11月為21.2),現況指數走低至12.8 (11月17.8);民眾薪資上漲預期指數下滑至13.2 (11月14.3),大額消費意願指數降至11.6 (11月為21.4),顯示民眾對變種病毒的擔憂開始影響大額消費意願。