【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示,12月移轉棟數合計2.78萬棟,月增7%且年增6%,2021六都全年移轉棟數26.8萬棟,也寫下8年新高,12月單月買賣移轉棟數則創下近72個月新高,且今年雙北以外崛起態勢明顯,「桃中高」首見單月全數站上5000棟,交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021年房市呈現價量齊揚的走勢,許多區域的房價創下新高,交易量也同步增溫,成交結構也逐漸呈現區域平衡,大台北以外的區域崛起,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,而近期特別又出現新的年終紅包驚喜,可能會見到許久不見的年終購屋行為,目前市場資金動能仍充沛,只是短期房市信心太強,房市似乎有點過熱。

12月台北建物買賣移轉棟數2869棟,月增6%,年減12%,新北市則為6934棟,月減3%,但年增8%,新北市交易移轉棟數以 林口區、土城區、新店區減少較多,與11月相較分別減少111棟、76棟、62棟,林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少,而新店區是因中古屋移轉棟數減少。

針對新北市單月量能走弱,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖不無交屋潮退影響,且主要走弱的行政區都有重劃區新屋量體,然而卻能趁此檢視區域房市是否過熱,新店區與林口區還算是具備一定程度的區域買盤,單月的走弱還不至於需要過份擔心,但以土城區來說,先前一直有捷運末站有礙發展,新屋賣壓大,價格難揚窘況,近期暫緩重劃區由黑翻紅,新高價碼還來到五字頭,惟若非新案買盤,區域交易量能依舊偏弱,12月的走弱可茲印證,一但不見新屋交屋,不儘可能打回原形,還拖累整體新北市量能,這類投機風氣較盛的區塊,提醒買盤後續得特別留意。

不過大台北以外的區域可明顯看出市場增溫,交易量分別呈現年、月雙雙正成長的表現,桃園市、台中市、高雄市首見全部站上5000棟,桃園市5029棟月增14%、年增6%,台中市5521棟月增16%、年增4%,高雄市5070棟月增8%、年增19%。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,桃園市2021年的買氣,呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢,最核心的桃園區,去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月,僅農曆年節的2月,以及反應三級警戒的7~9月未達千棟,全年買氣可說是相當穩健,加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區,持續迎來大批交屋潮,同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園,使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

改寫歷史的還有台中市的北屯區,陳定中分析,北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下,去年12月買賣移轉量1,104棟,連續兩個月飆破千棟,總計單年3個月超過千棟水位,為統計以來的歷史首見,也讓北屯以全年9,068棟,刷新單年新高! 由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋,因此新一年的買賣移轉量,預料仍會相當亮眼!

曾敬德表示,以六都12月移轉成長6%估算,去年全年的買賣移轉棟數相當接近35萬棟,創下近8年新高,整體市場呈現價量齊揚走勢,現在市場上資金動能強勁,也不缺利多題材,不過政策緊盯房市的炒作行為,加上下半年可能就會有升息的聲浪,今年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。