【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

去年底央行、內政部相繼祭出打炒房政策,原以為可抑制房價上漲,不過根據內政部近日發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標,第3季全國房貸負擔率為36.90%,較上季上升0.63%,全國房貸在可合理負擔範圍內的只剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市;全國房價所得比為9.24倍,較上季上升0.17倍,較去年同季上升0.05倍,民眾得要不吃不喝9.24年才能買房。

內政部表示,第3季中位數房屋總價較上季上升2.56%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75%,五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%,使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

第3季6都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為63.35%,較上季上升0.24%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市分別為48.46%及41.10%,較上季下降0.02%及上升1.64%,為房價負擔能力「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%,較上季上升1.47%、0.86%及0.79%,均為房價負擔能力「略低」等級。其中,台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。

此外,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中,新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。

內政部提醒,購屋為長期支出負擔,雖目前房貸利率偏低,但在面對未來金融市場可能變動的風險下,民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,房貸負擔率六都都顯偏低或略低,如同房價表現其來有自,但也要留意相對合理負擔的區域自然得留意當地發展,以及發展出的居住舒適度,即便能忍受如通勤時間長、生活機能弱,來換取低房價置產,但房價增值空間有限,對於預算僅能購置在這些地段的民眾,數百萬元的房產也算心血,保值性不佳恐顯窘況,從長期房價發展來看,漲勢都非常有限,國內房市發展本有強者恆強的狀況,若非特定因素有意居住市中心外圍,還是建議停看聽。