淡海新市鎮

【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

不少民眾買房傾向公園附近,因棟距寬、視野廣、風景好。但專家指出,公園宅其實也有缺點,存在噪音問題、安全問題2種隱患,而且少數公園因管理不善,如台北萬華艋舺公園,外來人多,出入複雜,還吸引流浪漢,其他公園有大媽聚集跳廣場舞的噪音、8+9屁孩群聚,形成社會亂源,影響民眾進場意願。建議買公園宅先實際感受從公園傳到住宅的音量是否形成噪音;查詢當地公園有哪些人在進行什麼活動,避開有風險的活動;並留意公園管理品質,以及出入的人群。

「公園宅」的房價普遍比同類社區高出1~2成,但並非萬無一失。以台北萬華來說,當地艋舺公園經常有遊民群聚,出入人口複雜,影響民眾進場意願,大多吸引預算有限的小資族奔著交通便宜、生活機能便利而選擇進場。

住商不動產萬華青年加盟店店長傅靖詠表示,艋舺公園一帶因觀光客多,捷運站、龍山寺外來人多,出入複雜,加上歷史因素,周邊住商混和,比南萬華的純住宅區,環境更複雜,房價也相對便宜,多吸引預算有限的小資族或置產族買房出租,以屋齡二、三十年的舊公寓交易較多,預算1500萬以下。

屋比房屋總監陳傑鳴提醒,公園宅有噪音問題、安全問題兩大隱性缺點。首先是噪音問題,許多老人清晨在公園鍛煉、跟隨音樂跳廣場舞,但老人家聽力下降,播放音樂的聲音過大,導致周邊住戶不滿,影響居住品質。

另外,很多小孩喜歡到公園運動,這也可能造成安全隱患。例如揮打棒球時球棒容易誤傷路人。目前各縣市的《公園管理自治條例》均有具體規定,例如台中市的條例第十三條寫明「公園內不得有以下行為:從事划船、溜冰、腳踏車、直排輪、滑輪、滑板或棒球、壘球、高爾夫球等活動。」建議想買公園宅的民眾,先查詢該地區的公園允許哪些活動,避開有風險的運動。

住展雜誌研發長何世昌表示,公園宅以面向公園第一排最有優勢,至於是否對房價具加分效果,要看公園的管理情況,若是大型的台北大安森林公園,對住宅有加分作用,其他公園若有滯洪池、湖景,對房價更加分,通常可高出1成。

不過何世昌提醒,並非住家鄰近公園就一定好,每一公園的性質、環境不太一樣,有些公園管理不好,吸引流浪漢、8+9屁孩的群聚,形成社會亂源,或是一大早就有大媽在公園跳舞、學生練舞,影響周遭環境安寧,房價反而容易下跌。