【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

高雄去年經歷史上買氣最活絡1年,各類交易數據紛紛出爐,過去從未被揭露新成屋買賣移轉量,因高市地政局考量房市交易透明化,近期全揭露,《蘋果新聞網》依各月份累計加總發現,去年全年新成屋買賣移轉達1萬3913戶,較2020年1萬351戶提升34.4%,改寫歷年新高。專家分析,市場呈現少見「價量齊揚」現象,除各建設外也因新屋受地價與營建成本拉高,房價全面上揚。

高雄去年不分屋齡總成交量達4萬5166戶,較2020年3萬8270戶提升18%,當中近1.4萬戶屬新成屋!而高雄縣市合併後民眾選購中古屋與新成屋比,從早期8比2提升至近年來7比3,而去年新成屋交易量佔整體31%,平2016年紀錄。龍悅廣告協理吳季濃指出,即便去年成交量創史上新高,但近年來選購新成屋與中古屋比重多落在3比7,而這波因新屋房價不斷拉高,推估未來選購新屋比很難再拉高,甚至部分原屬意買新屋的民眾考量經濟因素,開始選購中古屋。

去年高雄房市可分成上下半年,前4月買氣平穩,5~6月因疫情影響交易量銳減,而下半年因疫情趨緩又受到台積電傳聞在高雄設廠訊息,許多楠梓區新建案都出現中北部投資客進場掃貨,也帶動整體房市交易,另高市府為落實有感政績,也大力宣傳亞洲新灣區招商引資,並將總投資額上看800億元特貿三開發案成功招商,另捷運紅線岡山路竹延伸線預計2027年完工,捷運黃線2022年動工,預計2028年完工,幾乎市區地段各行政區都有重大建設,導致房價無處不漲,建商各區都有題材可拉抬操作。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年整體房市受地價上揚與營建成本提高兩大因素,建商不願推出預售宅,市場呈現緩推潮將呈現供需失衡現象,而目前已確定推案包括小港首購宅挑戰單坪3字頭、仁武新屋將挑戰單坪35萬元,漢神巨蛋商圈將出現成交4~5字頭小宅,各區代銷接案價都創新高。