新竹重劃區

【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中去年移轉棟數統計出爐,全年交易達到4.8萬棟,創下近十年來歷史新高,僅次於2013年5.3萬棟,專家指出,受惠疫情後抗通膨資金避險,台中房市買氣大噴發,預售房價亦炒到史上新高「蛋黃四字頭」、「蛋白3字頭」,不過預測新年因政府打房手段愈來愈積極,再加上升息等不確定因素,價量關係將背離,市場觀望氣氛轉濃。

去年全台房市受惠全都有感大爆發,除了全年移轉棟數站上近十年歷史次高紀錄之外,令人驚奇的是,台中12月移轉棟數達5521棟、相較去年同期增加1183棟,置產、投資客繼續加碼,自住客也積極搶進,以免愈等愈貴。

其中改寫歷史的還有台中市的北屯區,在新案交屋與首購湧進的帶動下,去年12月買賣移轉量1104棟,連續兩個月飆破千棟,總計單年3個月超過千棟水位,為統計以來的歷史首見,也讓北屯以全年9068棟,刷新史上單年新高。

北屯資深仲介林志雲表示,北屯房市價格落差大,低基期如北屯廍子等地補漲態勢明顯,去年市場明顯「一月數價」,中古房市賣到沒有物件可售,當北屯區最大造鎮案「心之所向」總戶數超過1800戶,去年底宣告完銷、也是北屯最後一塊「絕版2字頭」新案,現在最低開價幾乎都要三字頭以上。

預測新年市場部份,台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,擋不住資金潮加上通膨隱憂,房市買氣迎來近來最旺購屋旺季,帶動去年預售市場量價成長,但在政府持續施以打房政策及金融限縮之下,明年推案金額統計會略微減少,粗估介於2800至2900億元之間,市場呈現「量減價揚」、「價量背離」格局,但剛性買盤依舊維持強勁力道。

各界預期台中房市熱區依舊會以水湳、14期等北台中為主;南台中則有13期重劃區重磅登場,備受期待。林正雄補充,今年因營造成本波動明顯,明年建商銷售策略愈趨保守,價格也不會漲太快,應對只能「漸進式調漲售價」,或「保留部分餘屋」因應,但因實價登錄讓價格更透明,售價持續走向「不二價銷售」,中小宅續成首購主力。