【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

實價登錄顯示,新北市土城區金城安和商圈3社區「金城贏家」、「龍鎮」、「維也納芳庭」,2021年交易均現獲利,至多來到315萬元,為「金城贏家」11樓戶,9月的交易單價來到42.6萬元,也是社區高點,總價則是1030萬元。而「龍鎮」與「維也納芳庭」各有230萬元、120萬元的獲利,其中「金城贏家」、「維也納芳庭」獲利後的單價都來到4字頭,專家認為重劃區房價來到高點,反彰顯周邊機能成熟的傳統生活圈房價更有走高空間。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,以金城路三段至安和國小為區塊的金城安和商圈,屬於機能成熟傳統生活圈,長期都是在地房市熱區,餐飲店面與超市採買便利度高,還有長庚醫療體系,亦擁來往板橋、中和的交通要道,另有預計2025年完工,結合住宅、商辦、購物商場的金城機廠共構案,宜居性、未來發展性上都不錯。

而對比土城區眼下最熱的暫緩重劃區,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,暫緩重劃區高價住宅案已來到單坪5字頭,還有破55萬元的紀錄,但居住機能已臻完備的金城安和生活圈,轉手獲利物件往4字頭走,在在表現房價具備成長空間,連區域罕見千坪大基地,走綠地景觀特色的高價新案「安和琉域」,還較暫緩重劃區有1成價差,後況增值性不言可喻。

陳炳辰指出,新興重劃區因新案多而在房價上趨高,但生活機能卻常需倚賴鄰近傳統市區,而傳統市區因土地整合不易,中古屋偏多,區域身價實被低估,隨著房市發展,房價比起來到高點的新興重劃區更有發揮餘地,金城安和商圈就是一例,儼然不必過份迷信重劃區,周遭傳統城區值得一定關注。