【經濟日報記者廖珮君報導/編輯室報告】

據金管會最新統計,2021年11月底全體本國銀行承做房貸加上建築融資達11兆7,712億元,較上月暴增1,162億元,也是2021年6月來,單月增加金額再擴大超過千億元,顯示國銀承做房貸和建融並未降溫,國人買房抗通膨的預期心理持續發酵。市場人士認為,這恐是央行和金管會決定在去年12月底連袂再祭出不動產信用管制措施的關鍵。

若以整體銀行不動產相關放款(涵蓋企業不動產擔保放款等)來看,2021年11月國銀不動產相關放款已達12.41兆元,連兩個月都是以千億元增額在成長,似乎政府愈打炒房、房市交易熱度也未能降溫。

房仲業者直言,這波房市交易熱度未歇,有兩大關鍵,一是市場游資太多,二是史上低利率持續,買房抗通膨的預期心理持續發酵。

銀行局副局長童政彰說,2021年11月底整體國銀承做不動產放款餘額達12.41兆元,續創史上新高,主因是銀行吸收存款需做放款,房貸仍是以首購、公教房貸、和優質戶較多。他說,若以2021年前11月來看,銀行承做不動產放款餘額成長9%,但若與2020年同期是成長10.1%,顯示增幅趨緩。

銀行主管私下則說,若把國銀承做不動產放款中,拆分房貸和建融兩項數字來看,其實增幅仍是放大,顯示國銀去年前11月不動產放款中,承做房貸和建融遠高於企業以不動產為擔保品的放款。

數據顯示,2021年11月底房貸和建融合計11兆7,712億元續創史上新高,較上月增加1,162億元,也是2021年6月單月增加1,253億元、近五個月來再度擴大單月增額破千億元。

房仲業者說,目前央行對第二屋和第三屋做貸款成數限制,但對首購族並沒有影響,就市場結構來說,目前首購族偏好預售市場,主因是頭期款首付比較低,負擔能力較弱者,希望可以鎖定成本。該業者說,這波資金潮會持續發酵,預期2022年房市交易熱度不會降溫,例如央行管控豪宅貸款,但有錢人根本不需要貸款,等於這樣政策並沒有太大效果,這也是游資太多所致。