【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

去年房市熱,商用不動產也大放異彩。戴德梁行昨(4)日發布2021商用不動產市場報告,2021全年商用房地產交易量達1,528億元,創歷史新高紀錄;從房市來看,今年應是「雲中月圓」,有干擾但不暗淡。

戴德梁行總經理顏炳立表示,今年商用土地、工業地將續漲,資金多、利率低,房價審慎樂觀,政策打房下,預售有望放慢腳步,成屋加溫。

戴德梁行表示,今年要再創商用不動產佳績有挑戰度,主因是現在商辦市場供給速度趕不及需求量,且供貨量不多,因此今年商用房地產超越1,528億元較有難度。

展望2022年,戴德梁行總經理顏炳立以「虎嘯市場只剩貓叫、雲中月圓」為喻,雖身處雲中,但並不暗淡。去年買賣移轉棟數可望達34萬棟,與十年均量31萬棟之差距仍在拉大中,顯示投資性買盤已活躍於市場,故央行持續緊縮房地貸款成數並不意外,預估今年達31萬棟,會呈現量縮價漲的態勢,但縮也不至於縮到這些剛性的買盤基本盤以下。

整體房市表現方面呈現「四不」,顏炳立表示,今年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的狀況,去年房市並非全面大漲,辦公室、豪宅、店家不見起色,反而是蛋白區的預售建案,在台積電設廠效應下,房價飆漲,就像貓的市場出現虎嘯,但蛋白區就像貓,養肥了也不會變成精華區的老虎。

據戴德梁行資料顯示, 2019年有京華城、2020年有世貿三館等單筆金額逾300億元的指標交易個案領軍,2021年度最大一宗土地交易為具有都更整合性質的北投振興段土地,交易金額為113億元,震撼性相對較弱,但此現象亦表示2021年之土地交易規模差異較小。

住商工等三大類土地交易占比已連三年呈現4/4/2的分布,也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約占總交易量的八成,交易總金額約在新台幣2,500億元左右,表示開發商購地熱情不減,對未來房市仍充滿信心。以產業自用為主的工業類土地,則連續三年皆維持在550億-600億元之交易量,約占總交易量兩成,工業土地需求相當穩定。