【工商時報呂清郎報導/編輯室報告】

全球經濟重啟帶動不動產需求回溫,市場對通膨趨勢的關注,促使部分資金轉向具抗通膨效果的不動產,觀察2021年富時全球不動產指數上漲近二成,在主要資產中表現不俗,帶動REITs基金繳出不錯的成績,前十強平均績效逾16.38%。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,近期全球不動產指數呈現高檔整理態勢,以2021年第四季來看,各次產業輪動快速,當中以工業、住宅、倉儲及特殊型REITs表現較佳,旅館相關則受新變種病毒Omicron現蹤而表現落後。後市全球經濟復甦態勢不變,經濟活動回溫也帶動全球商用不動產交易回升,房市數據呈現穩健擴張。

加上REITs財報表現優於預期且上修財測,基本面持續改善,中長期表現仍值得留意,區域方面,持續看好北美地區表現,產業部分則看好工業物流、住宅、私人倉儲等相關REITs表現。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵指出,經濟活動回溫使得美國房市活動熱絡,2021年道瓊美國地產指數上漲超過三成,表現十分強勁。後市來看,根據美國加州地產經紀協會的預估,2022年美國房市將保持穩健,售價料仍維持緩漲態勢,隨著國際間的通行,已未如先前疫情嚴重時的管制來的嚴格,美國一些城市也已有國際買家回歸,且民眾購屋需求不墜,市面上房屋庫存供應較緊下,有助支撐房市表現延續。

就成長題材來看,隨著生活科技化趨勢不變,與雲端商機、物聯網、遠距上班和教育等需求相關之特殊型REITs包括通訊電塔、資料中心、塔台等需求持續攀升,成長前景亦看好,建議不妨透過美國地產ETF來佈局,一舉網羅美國地產的多元投資契機。