【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

台北市螺旋豪宅案「陶朱隱園」因遲未見交易,令外界相當好奇誰會買、開價又是多少。過往執行亞太會館(陶朱隱園原址)土地公開標售的戴德梁行董事總經理顏炳立4日則透露,因屬於收藏品,該土地1坪800萬元、每坪單價可達592萬元,每戶要價17.7億元。不過,專家觀察台北市核發的使用執照存根,曠世巨作竟有「開放空間」,且「每年得讓民眾至少參觀一次」。

「陶朱隱園」被業主威京集團認定是絕版藝術品,獨特、難得、唯一才是買家的選擇。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源點破,假若開發商真把「陶朱隱園」當作千年藝術品,怎捨得規劃「開放空間」,讓民眾可以像去故宮看國寶一樣。

陳碧源指出,根據107年台北市核發的使用執照存根所載,「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀,並依切結之參觀計劃確實執行」;「有關街角廣場及松高路側併同開放空間及公共街道退縮,以利公共開放性」,上述狀況對特別著重私隱性的豪宅而言,非常罕見。

陳碧源表示,有「開放空間」以及「屋突層每年至少一次開放民眾參觀」,這必須告知消費者或買家,免得買家以為可以當作私藏品的,花重金買下的珍品,後來居然被政府要求要當翠玉白菜,每年供人參觀。

至於使用執照載明每年至少一次開放民眾參觀,這樣需要門票嗎?陳碧源認為,由於先前聽聞參觀「陶朱隱園」必須檢驗人品資格,但若參觀要檢核民眾身分,並收高價門票或高額保證金,這點就必須檢視是否和之前切結的「參觀計劃」相符,抑或是否符合開放空間的的公共性,值得開發商和往後的管委會、台北市政府深究細琢。

陳碧源也提醒,既然可以開放參觀,「陶朱隱園」還能是隱園嗎?還是未來會變成「陶朱公園」呢?