鳳山

【中國時報記者盧金足報導/編輯室報告】

台中土地交易熱度高,開發商為追求開發效益,集合式住宅大樓成主流,有天有地的別墅產品愈來愈少,依內政部統計,近5年台中市5層以下建物的使照數量大減74%,別墅新成屋出現中空斷層帶。

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄指出,台中市近幾年以每月平均約1000人速度增加,1年大約有1萬至1.2萬人移入,這就是台中人口紅利,但過去每戶平均人口約3.6人,現已減少至3人以下,加上房價單價上揚,為壓低總價造就市場小2、小3房的產品當道。

水湳經貿園區被視為下個台中7期,土地標售開出每坪380萬元新高價,躍升開發商推案熱區,但中市不動產開發公會預期因政府打房及金融限縮政策,2021年推案金額略為減少,約在2800億至2900億元間,「量減價微揚」格局。

永慶不動產7期榮耀店主任李昱霖指出,西屯區土地動輒百萬元起跳,光土地成本就占售價1/2以上,尤其精華區域大地坪別墅總價上億元,幾乎是行情價,既考驗市場接受度,更考驗建商品牌度與建築功力。

房仲業指出,頂級透天別墅產品土地含金量高,依內政部實價登錄資料,2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比,呈現雙倍成長,2021年與5年前相比也有1.7倍增幅。其中,以台中黃金區段水湳經貿園區的環境與未來發展性最為看好。