【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

台北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」人人可進入參觀?近期有媒體報導「陶朱隱園」因都審時的一項協議,所以必須「1年至少得1次開放民眾參觀頂樓」,《三立新聞網》向台北市都發局、開發商中華工程求證此事發現,字面意思乍看下,確實有相關說法,事實上,卻幾乎不可能成功,關鍵就在於,必須「經管委會同意。」

根據北市府核發陶朱隱園的使用執照存根,附表註記「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀,並依切結之參觀計劃確實執行」、「有關街角廣場及松高路側併同開放空間及公共街道退縮,以利公共開放性」事項。

依照上述規定,似乎只要民眾申請,即有機會進入「市場人士一坪喊價到500萬~600萬超級豪宅」的頂樓參觀。事實上,並非這麼容易。

台北市都發局表示,每年開放參觀是開發單位(中華工程)依100年8月4日都審委員會審議結果(有委員提出屋頂開放參觀),同意提出1年至少1次民眾參觀計畫並附上切結書,故於都審核定函及使照列管,意即倘有民眾或團體想參觀陶朱隱園屋頂可提出申請,依照切結書內容,經管委會同意是可以進去參觀的。

中華工程指出,都市設計審議時要求因為本案有指標性意義,秉持回饋民眾,一年至少一次開放屋突層(頂樓)。有指定的時段、時間、人數、且須事先申請審核以獨立通道參觀,不會影響到住戶隱私及安全。但細節並沒有跟市政府討論,只是當時的一個協議之後會再討論細節後確認。

對照雙方說法,確實有「1年至少得1次開放參觀」的規定,不過,第一步就是要通過申請。民眾想申請參觀陶朱隱園,必須先向都發局提出,再由都發局向陶朱隱園管委會申請,只要經過管委會同意,方可進入參觀。

整體來說,要申請成功的關鍵就在於「管委會同意」!根據中工最新資料與管委會成立相關規定,陶朱隱園預計於今年Q1完工,且尚未有實際自然人買賣揭露,而管委會的成立,是於集體交屋日起開始,也就是說,沒有管委會,目前根本無從申請。

再者,即使管委會成立,依照戴德梁行董事總經理顏炳立估算市價,陶朱隱園一坪單價至少上看近600萬元、一戶總價上看18億。也就是說,如果中工沒有殺頭賠售,未來的住戶成員,身價絕對是「頂端中的頂端」,這樣的住戶結構,想要他們同意與他們毫無關係的一般民眾參觀,有可能嗎?

依照目前中工與都發局的說法,破解「1年至少得1次開放參觀」的方式並不難,管委會僅須同意住戶的親朋好友參觀,就可破解這項約定;即使住戶們連破解方式都懶得做,依照其身價,直接認罰、認賠,根據許多違規豪宅的經驗來說,也不無可能。所以想憑此條款參觀超級豪宅頂樓的人們,或許不用再浪費時間,大家一起繼續打拚賺錢比較實在。