【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

老公寓賣掉前記得「陽台補登」,可以瞬間多出幾十萬,甚至百萬。資深代書提及,早期也有不少投資客,利用「陽台補登記」,賺進大把鈔票,因此老公寓屋主若打算出售,記得陽台補登,雙北地區甚至可以「複製貼上」快速完成。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,早期不動產價格不高及登記法規之故,使用坪數的吸引力,大於登記坪數,所以建商在辦理建物第一次登記時,常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間等,忽略登記。

所以在不動產轉售時,它的面積雖然存在,確沒有在建物登記上表現出來,衍生了使用坪數和登記坪數的誤差,於是為了符合現在的建物所有權登記,陽台補登記、公設補登記,就成了顯學。

其中,公設的補登記,牽涉到全體共人使用上的權益,登記上比較複雜,所以辦理的案件比較少,但是,陽台補登記,只要個人提出申請即可,不需要牽一髮動全身,辦理的人就相當的多。

鄭文在說,早期的公寓,因為同一張建照執照的關係,上下樓層的面積相同,所以登記上有其相關性質,同一建照、同一竣工圖,若上下樓層其中一戶可以補登記陽台,上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。

以新北市政府地政局來說,若其中一戶可以辦理陽台補登記,為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾,依新北市政府地政局「100年3月2日北地測字第1000184790號函」,說明同一使用執照之建物,倘其中一戶已完成陽台補登記,其餘各樓層之同一垂直投影位置之樣台補登記案,可依該陽台補登記之資料逕行參辦,以節省時間,也就是可以「複製貼上」,免再重複申請使用執照影本及竣工圖。

107年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。鄭文在指出,若雙北市民房屋有陽台未登記的情事,可以自己市政府工務局去調建築執照、竣工圖,或看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記。