花蓮青年住宅

【工商時報鄭啟明報導/編輯室報告】

商仲業者表示,台北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈,陸續有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓,包括:玉山金控敦北第二總部地上權、全球人壽敦北國泰營區地上權、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北分行都更、富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、台塑集團總部大樓都更、冠德敦北公辦都更等7棟,齊力打造台北金融A辦「新區」。房地產人士分析指出:「敦北民生商圈將持續湧進大量的高端商辦就業人口,對於區域內的高品質居住需求跟著提升,這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

房地產人士指出,從2019年實價登錄資料查詢,台北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元,敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元,而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位,從房地產的角度觀察,台北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起,一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元,已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下,房地產人士指出:「這條敦北綠蔭廊道的房價,不會便宜、只會更貴!」

被市場稱為「營建五虎」的興富發、皇翔、華固、遠雄、長虹都看好通膨下的房地產發展!興富發推案重點在台中七期、高雄精華地段;華固重押廠辦,近期也斥資28.8億元取得台中「單元八」土地,將在台中大肆發展。遠雄維持全省推案。長虹推案集中新北,也同時往台中、彰化、員林開發新案。皇翔則是看好雙北核心,據資料顯示,皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售,規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示,目前公司手中擁有4大公辦都更案,規劃中的新案有3筆,興建中的建案有6筆,總計有13筆建案在手可供未來推案,未來業績無虞。

房地產人士表示,台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道,一直是房地產行情的「指標大道」,敦化南北路因為多了直達松山機場的交通優勢,是台商偏愛的居住地段,也是台北市平均房價最貴的林蔭大道,後勢仍相當值得期待。