【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

房貸壓力大不大,貸款統計可見一二。根據聯徵中心最新資料,截至2021年底,全國房貸總金額達9.5兆元,10年來房貸暴增2.95兆元,不過貸款人數從209萬減少至206萬人,平均個人房貸金額大增147.5萬元。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,低利時代,按理房貸負擔應減輕,但由於房價飆漲,貸款金額暴增,房貸壓力反而加大。

以近十年比較,房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是平均房貸金額卻從312萬,增加到459萬元。若以20年房貸試算,每月負擔房貸從15651增加至21881元,每月增加6230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。

根據住商統計官方房貸資料, 2012年全國房貸總金額為6.55兆,2021年底已至9.5兆,10年來增加2.95兆元。房貸人數則從2012年的209.9萬人減至2021年的206.7萬人,減少3.2萬人。

房貸總金額大幅增加,房貸人數卻減少,每人扛房貸金額明顯增加,從312萬跳增到459萬,也因此10年來利率雖下降0.66個百分點,但房貸負擔率卻增加1.29個百分點,來到36.9%,購屋人家庭收入超過三分之一要拿來付房貸,買房可謂不可不承受之重。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款三成,每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則,買房就不至於壓垮生活品質。