【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

土地交易熱絡,建商積極獵地,2021年總金額達1,396億元,創歷年新高,全年土地交易面積達17萬坪。據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄,去年近九成交易落在大台北之外,土地交易總面積前三名分別為台中7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪,顯見建商對中南部市場看法樂觀。

中南部熱度高,今年房市走向如何?信義全球資產總經理柯宏安分析,台中及桃園的重大建設題材多,有望續熱;值得注意的是,央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場,但在營建成本持續上漲下,推案價格恐難跌。

台北市土地珍稀,近年幾乎無大面積土地釋出,建商購地擴散至中南部。柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。

台中市為土地交易面積與金額規模最大區域,約7.8萬坪,交易金額達538億元,雙破2020年成績,進一步觀察,去年台中辦公建照核發面積已遠比前一年多,可見產業的剛性需求,帶動建商布局台中辦公市場,包括國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資,金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地,未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。

桃園市,土地交易面積約2.3萬坪,交易金額達185億元,已連續三年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地,看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市,土地交易面積約2.1萬坪,交易金額達156億元,較2020年同期增加近100億元,主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案,包括國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商都陸續搶進。

至於雙北地區,2021年累計成交面積約2萬坪,交易金額為416億元,集中在新莊、北投。其中,新莊區因區域機能及商業發展到位,又有環狀線與機場捷運線加持,吸引人口與企業移入,很快成為建商目標新戰場,像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資,累計交易金額就達157億元。

柯宏安分析,以往建商都以大台北為首要投資區域,但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況,且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地,去年到今年,房市熱度分布在蛋白區、重劃區,儼然已成票房保證。