【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

房市交易熱絡,但房貸壓力壓力大不大,貸款統計可見一二。根據聯徵中心最新資料,2012年全國房貸總金額為6.55兆元,2021年底來到9.5兆元,等於十年來房貸暴增2.95兆元,但貸款人數卻從209.9萬減少至206.7萬人,平均個人房貸金額增加147.53萬元,房貸也呈現出買方壓力。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示,從房貸負擔率到房貸人數、金額,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,也是房貸人數減少的原因。

徐佳馨指出,綜觀十年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過四成,貸款人數也減少3.2萬人,顯見高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款成趨勢,房貸利率雖從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬元,若20年房貸試算,每月負擔房貸從1.56萬元增加至2.18萬元,每月增加6,230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。