左營

【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

高雄左營福山里是全台人口最多的里,區域鄰近榮總商圈、高鐵左營站、新光三越,還有優質的學區加持,當地房仲表示,區域機能健全,符合老中青需求,吸引家庭三代就近同住,近期屋齡25年的「小王子大樓」開價638萬掛售,上架當天就秒殺,當地屋齡20年以上的中古屋成交價有站上2字頭,屋齡15年內的社區,屋主開價25萬以上,整體需求量大,釋出有限,若價格合理,經常可見秒殺案。

根據高雄市民政局統計,2021年11月福山里人口超過4.5萬人,該里面積範圍廣闊,共1.8749平方公里,比鹽埕區、前金區、旗津區還大,區域擁有福山國小、福山國中、新莊高中等學校相依,也鄰近高鐵站、新光三越左營店,上國道也很方便,還有福山公園、博愛扶輪公園等綠地,生活、交通機能便利,相較於10年前的2011年,人口成長超過5000人。

人口持續成長也為當地房市帶來熱絡買氣,近期當地中古社區「小王子大樓」屋齡25年,低樓層約27坪的2房住宅開價638萬掛售,當地房仲表示,該房上架當天就以總價約560萬成交,CP值高也吸引購屋族。

不過另有房仲說,成交迅速在當地已非新鮮事。住商不動產榮耀福山加盟店店長黃全展表示,福山里鄰近榮總商圈、左營高鐵站,機能健全,包含醫院、學校、高鐵、百貨,上交流道也很方便,符合老中青的需求。

他指出,當地熱門搶手物件以1000萬以下的住宅為主,轉手速度很快,中古社區如「模範生大廈」、「高雄大國民」為屋齡20年以上,價格平實的1字頭中古社區。不過近期房市火熱,從該里開車約10分鐘可到未來台積電要設廠楠梓的地區,今年經常有外地客到當地投資看房,包含工程師和經常要出差北上的客戶,多是看上當地交通便利性,適合做生意、南來北往的人,或一家三代老中青就近同住,機能豐富可同時滿足不同族群。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,福山里新案「居采麓園」開價最高3字頭,目前實登揭露的最高成交單價27萬。當地屋齡20年以上的中古屋成交價有站上2字頭,較熱鬧地區屋齡15年內的社區,屋主開價25萬以上,區域需求大,釋出物件不多,整體議價率約不到1成,因此一有物件釋出,若價格合理,經常可見秒殺,購屋民眾往往看上區域的機能便利而埋單。