【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中北屯14期重劃區第一季新案眾多,其中以「仁平段」聲勢最旺,集結未來發展、生活機能、高綠化宜居性於一身,磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商獵地推案,去年首案進場4字頭,至近期一路衝到5字頭,短短一年價格漲幅近2成。

14期佔地達403公頃,可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際的「商業娛樂區」榮德、洲際段;以及緊鄰崇德路商圈的「生活機能區」的美和、環中段;以及名校林立、最鄰近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,其中仁平段為全14期最鄰近「中央公園」的地段,未來將成為中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧未來城,同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的兩萬坪綠帶,同時緊鄰不少私立名校,可謂14期當中最具文教氣息宜居區域。

根據內政部實價登錄資料統計,自去年三月至年底短短九個月,「仁平段」單價80萬元以上的交易高達10筆。最新一筆紀錄則為9月,仁平段地號541、542,總面積476.9坪兩筆土地,以總價近3億成交。單價最高紀錄則為崇德六路與榮德路的650坪土地,單價達88.9萬元,直逼9字大關。

預計今年上半年推出的14期新案磐興「寬心」,規劃39、41、45坪三、四房產品,售價未定。磐興建設總經理游金洲說:「14期重劃區短短幾年,每坪地價跳漲至7、8字頭,一般中小型建商很難出手購地,推估房價成本至少都得5、6字頭,相當驚人。」

據市調觀察,當地指標預售建案「國泰MOST+」是去年14期重劃區首批建案,平均單價4字頭,因3房產品銷售速度快,甚至有購屋者在預售屋群組喊出加價動輒百萬換約案例,凸顯買家積極入市心態強烈。連帶推出的新業、雙橡園等建案,成交單價衝到50多萬元,銷售仍不俗,短短一年房價就漲2成。

而今年第一季14期亦是推案重點熱區,包含在地建商「元鈞建設」新案接待中心如火如荼搭建中,後續尚有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等大型建商積極規劃中,陸續開案後將再次近引爆市場熱度。

投資客私下表示,台中重劃區價格堆疊速度快,頭一兩年率先推出的建案最能創造獲利空間,吸引不少買家積極在開發初期進場,但目前打房政策對買氣有壓抑效果,獲利空間縮小、不敢貿然進場了。廖啟元也補充:「今年升息、打房等不確定因素多,投資或自住追價前仍須謹慎評估風險。」