【中國時報王莫昀報導/編輯室報告】

隨著經濟復甦,旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室,仲量聯行預計亞太區2022年投資額約2000億美元,年增15% 以上。其中,商辦和飯店投資將增長20%至30%。此外,受到全球通貨膨脹預期影響,那些具備抵禦通脹能力的資產,如零售地產、酒店、住宅以及辦公樓等資產會受到越來越多投資者青睞。

仲量聯行指出,全球市場概況,投資市場穩健 漸回復至疫情前水準。2021年截至10月,全球商用不動產市場偏向樂觀,交易額達7570億美元,相較去年同期上升逾50%,若與2019年同期相比亦上升約4%。但仍需留意2021年底持續至今之新型變種病毒帶來的新一波疫情,或將對全球投資市場帶來新的變數。

但綜觀全球投資額組成,由於主要經濟體回復迅速,美、德、英三國佔總投資額逾70%。美國辦公市場達到2019第四季後的新高;德國辦公及零售市場回到五年均線;英國物流市場達到29%歷史新高。

亞太地區的商業地產市場也將在 2022 年進一步穩定。仲量聯行預計,亞太區2022 年的投資額將來到約 2000 億美元,預計超過2021 年的 1690 億美元 15% 以上。

產業方面,因疫情及能源問題導致全球供應鏈中斷,世界工廠中國的停工問題影響全球甚廣。世界各地電子商務及第三方物流需求增加,2021第三季全球物流空間供不應求,美國及歐洲的總空置率均低於5%;2021亞洲交易總量820萬平方公尺創歷史新高,亦造成租金年增2.8%,空置率持低檔10%。。

值得一提的是,全球辦公室市場新租賃量於2021年超越退租量,是自2021年第一季肺炎大流行以來首度轉正,預計這個趨勢將會在未來幾個月持續保持。市場狀態有賴後須追蹤。