土城
【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

觀察實價登錄,新北市土城區金城安和商圈三社區「金城贏家」、「龍鎮」、「維也納芳庭」,2021年交易都出現獲利,最多來到315萬元,為「金城贏家」11樓戶,9月的交易單價來到42.6萬元,也是社區高點,總價則是1030萬元。而「龍鎮」與「維也納芳庭」各有230萬元、120萬元的獲利,其中「金城贏家」、「維也納芳庭」獲利後的單價都來到4字頭。專家認為重劃區房價來到高點,反彰顯周邊機能成熟的傳統生活圈房價更有走高空間。

以土城金城路三段至安和國小為區塊的金城安和商圈,算是機能成熟的傳統生活圈,長期都是在地房市熱區,餐飲店面、超市、傳統市集、連鎖賣場都有,採買便利度高,生活機能好,還有長庚醫療體系,並擁來往板橋、中和的交通要道;此外還有預計2025年完工,結合住宅、商辦、購物商場的金城機廠共構案,此生活區的宜居性、未來發展性上都不錯。

而對比土城目前最熱的暫緩重劃區,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說,暫緩重劃區高價住宅案已來到單坪5字頭,但居住機能已很完備的金城安和生活圈,轉手獲利物件往4字頭走,都表現出房價具備成長空間,還較暫緩重劃區有1成價差,後況增值性不言可喻。

陳炳辰指出,新興重劃區因新案多而在房價上趨高,但生活機能卻常需倚賴鄰近傳統市區,而傳統市區因土地整合不易,中古屋偏多,區域身價其實會被低估,隨著房市發展,傳統商圈的房價比起來到高點的新興重劃區更有發揮餘地,金城安和商圈就是一例,因此不必過份迷信重劃區,周遭傳統城區仍值得關注。