花蓮青年住宅

【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

中央高喊「大南方計畫」,力拚縮小南北差距之際,最新調查發現,未來五年全台的百貨商場開發案,將出現43萬坪的爆炸量,是五年前的一倍之多,最大戰場是在南台灣和中台灣。

第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示,隨著重大公共建設帶動軌道經濟的成熟,加上產業聚落形成和擴廠,部分區域除帶來新增人口進駐外,更同步帶來消費的需求,全台百貨購物中心也出現下波新高潮,尤其在南台灣和中台灣遍地開花。

丁玟甄表示,最新調查即發現,2022至2026年的未來五年,全台將有24座百貨購物商場開發案,陸續完工落成,面積高達43萬坪,這個量體將是過去五年的一倍多,潛在新增供給驚人。

丁玟甄指出,日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬,在台北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場,合計共達7.38萬坪,在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17%以上,來勢洶洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主,未來會由台中第一大國際開發的台中高鐵娛樂購物城稱王,規模高達10萬坪,挑戰未來百貨巨擎的地位。

調查也發現,未來五年新完工落成的百貨購屋商場,主要會集中在台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區,面積達2萬坪,及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際的超級娛樂城約10萬坪等三案。

台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座,其中四座就插旗在南港,三井南港LaLaport高達4.08萬坪,微風南港輪胎的百貨購物中心案則有2,500坪,另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠約達2.8萬坪,合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。

高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百貨SKM Park約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35複合式停車場BOT案,還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約7,800坪,至少五座。

另外,受惠科技大廠紛紛進駐的台南,則以黑馬之姿迅速崛起,未來五年新的百貨商場開發案至少有五座,包括南山人壽台南廣場約1.1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等,大有急起直追之勢。