【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

近年來台南房市圍繞在台積電於南科設廠所衍生出買氣,然而過去跟南科扯不上邊的安南與安平兩大行政區,因1條全長14公里「台南都會區北外環道路新建工程」(俗稱北外環)而有了改變,該條道路東起南科鹽水溪堤防,分成4階段開發,終點落在四草大道大港觀海橋端周邊,未來全線完工從南科到安平僅需15分鐘。專家分析,北外環沿線行經多個指標重劃區,區段新屋若屬景觀宅,房價坐3望4甚至開價將突破5字頭。

北外環道路可分成4期開發,若從南科開始算起,分別為已於2015年完工首期「新化延伸線至新市段」,而首期銜接3期「新市至台江大道段」已於2018年9月開工,預計2022年3月完工,而3期銜接2期「台江大道至溪頂寮大橋段」,2期目前工程進度正進行招標發包,預計2022年4月開工,而最終可到大港觀海橋的4期工程,因行經北區及永康屬人口稠密區,目前南市府已完成都市計畫變更草案,並由都發局配合辦理法定變更作業。

南市都發局長莊德樑指出,北外環道路總經費達158.67億元,全長約14公里,未來全線完工,從南科至安平行車縮短僅剩下15分鐘,對帶動台南都會區整體發展具重大效益,北外環道路橫跨新化、新市、永康、安南、北區、中西及安平共7個行政區,未來北外環可將南科園區、台南科工區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站綠能科學城串聯,形塑新的科技產業廊帶。

目前從南科到安平行車至少要30分鐘,且沿線行經多處容易堵車精華地段,未來若北外環完工,將可大幅縮短行車時間!而該重大交通利多也讓沿線多個重劃區均能打出鄰近南科訴求,房價也不斷飆破新高,如位於4期工程旁的九份子重劃區,從原先1字頭房價,目前新屋全面挑戰3字頭行情。

海悅集團海宇國際總經理周世凱分析,北外環道路未來完工,九份子重劃區將十分受惠,主因是到南科車程僅10~15分鐘,區段房價從早期每坪16~18萬元,如今已全面3字頭行情,指標建案如「上曜湖映白」,目前開價每坪38~46萬元,成交單價從剛開始銷售31~32萬元至目前中高樓層景觀宅已來到38~39萬元,另泰嘉開發自售案「璞日」不少戶型成交突破35萬元。

除九份子重劃區受惠北外環道路,另安平5期重劃區及國平重劃區也因北外環重大建設,縮短與南科距離,區段清景麟、泰嘉及泰郡漁光島合建案,預計今年預售推出,因具備漁光島及台灣海峽景觀,每坪房價將挑戰4字頭以上成交,開價可能突破5字頭。