【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

新年到來,台灣房市在近年政府打炒房的政策,有效抑制炒作風氣,卻也讓未來增添不確定性的風險。2位學者、專家接受《蘋果新聞網》採訪表示,未來2~3年面臨通貨膨脹的壓力,自住族難擋房價上漲,建議有需求盡早進場;中長期如3~5年,卻要擔心「通貨緊縮」,主因台灣近2年的住宅供給量已創25年新高,人口呈現負成長,未來還有家戶數衰退的危機等變數,如南部的科技廠完工之後,缺工料的成本問題逐漸解決,當住宅「供過於求」,就會影響市場投資信心,買方應謹慎入場,做好汰弱留強的打算。

新年到來,台灣房市在近年政府打炒房的政策,有效抑制炒作風氣,卻也讓未來增添不確定性的風險。2位學者、專家接受《蘋果新聞網》採訪表示,未來房市短期2~3年面臨通貨膨脹的壓力,自住族難擋房價上漲,建議有需求盡早進場;而中長期如3~5年,卻要擔心「通貨緊縮」,一旦QE退場,通澎不再,經濟若沒起色,民眾消費不振,有錢反而拿在手上,中長期將對物價、房價產生影響,量縮價跌出現機會不小,買房應謹慎入場,做好汰弱留強的打算。

逢甲大學土地管理系副教授朱南玉接受《蘋果新聞網》採訪,她認為,未來3年通貨膨脹的壓力不會停止,牽連帶動房價上漲,即便政府有很多打房措施,但仍不可逆,特別是區位好的地方,如台中水湳經貿園區,有區位優勢,在景氣不好的時候可以抗跌保值,景氣好的時候上漲幅度更強,因此才有大建商打算推出單價百萬的豪宅新案。

朱南玉建議,目前市場游資太多,很多人搶著買房,部分地區的房價是炒作上去的,並非真有效益,因此可以從租金判斷,觀察該區同區段物件或同一物件在過去5~10年的房價、租金漲幅,租金上漲是否跟上房價上漲,可考慮買收益型不動產,如地段好有實質出租的店面、住宅、學生套房等。若該區只有房價上漲,租金並未上漲,就要留意風險。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,未來2~3年房市確實有通貨膨脹的壓力,因台灣科技業資本大幅擴張,營建成本和缺工缺料的問題短期不會得到舒緩,將全面反應在價格上。但還要評估市場的供需情況、政策影響,打房的政策是降低了投資需求,或壓抑到自住、換屋族的正常交易,都可能讓原來走強的價格趨緩。

不過從中長期看,他認為,反而要擔心「通貨緊縮」的問題,台灣近2年的住宅供給量已創25年新高,但是人口已經呈現負成長,未來還有家戶數衰退的危機,以南部來說,科技廠持續興建,產生嚴重缺工、缺料的問題,但新廠興建後,成本問題降低,建築和人工需求也隨之下降,當住宅陸續浮現「供過於求」,就會影響市場投資信心,房市交易將呈現量縮、價跌,買方應謹慎入場。

面對短期通膨、長期通縮的趨勢,購屋族該如何進場?黃舒衛建議,自住客難擋房價上漲的壓力,有需求應提早入場;投資、置產族應小心政策風險,做汰弱留強,將未來市場風險較高的產品盡快獲利了結,調整持有方式,留下適合的產品。例如過去持有很多大型店面的人,或買很多預售屋的投資客,就要想辦法出脫。