台中

【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

根據最新一期實價揭露,大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」,去年11月20樓戶的實品屋,以總價約1.4億售出,換算單價達91.5萬元,力壓「丽格」的91.3萬元,空降2021年台中最貴豪宅榜首,而根據謄本資料顯示,買方為設籍於台中市豐原區的女富豪。

無獨有偶,台灣房屋彙整實價資料顯示,台中2021年的五大豪宅社區當中,除了「宝格」之外,亞軍的「丽格」,也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單;第五名的「寶璽天睿」,最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備,顯示「帶嫁妝」的售屋策略,算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次揭露的20樓戶實品屋,是「宝格」第二度打進9字頭的戶別,同時也是社區實價登錄的次高單價!值得注意的是,2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶,同樣是含裝潢的實品屋,也就是說,宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋,奪下台中最高單價豪宅榮銜!

宝格總樓高達39樓,所以不論是去年的20樓戶,還是前年的18樓戶,都屬於中間樓層,但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截,扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象;中低樓層戶別逆襲創高價,與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅的身價驚人,裝潢、設備也絲毫不能馬虎,舉例來說,第五名的「寶璽天睿」,據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具,要價就上千萬,所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,也更有創價空間。

張旭嵐也提醒,由於實價登錄的總價,並未拆算裝潢、設備的價值,所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

帶嫁妝的「宝格」與「寶璽天睿」,買家都有貸款,對此第一建經研究中心副理張菱育表示,不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案,但與房貸相比,裝修貸款的利率較高,可貸金額較低,還款年限也比房貸短,所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭,一併向銀行申辦房貸,條件會比單獨申辦裝修貸款更理想,也能為手頭上的資金保留活用彈性。