【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

買房人生大事,交易糾紛卻不斷發生,根據內政部不動產資訊平台,2020年至2021上半年,共爆出2889件不動產買賣糾紛,相當於每月160件,其中「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」為前三大主因。專家表示,看屋要多摸、多看,從跡象識破漏水屋,建議買賣價金存放履約保證專戶,若碰上瑕疵,買方可依法要求修繕、減少價金,保障權利。

盤點2020年至2021上半年不動產交易糾紛,前三大原因為「房屋漏水問題」338件(占11.6%)、「終止委售或買賣契約」271件(占9.3%)、「隱瞞重要資訊」226件(7.8%),;合計1年半期間,全國房市爆發2889起買賣糾紛,平均每月發生160件因房地不開心的交易案。

安新建經法務執行經理謝宗興表示,買方專業知識、購屋經驗有限,如果時間緊迫下購屋,便容易發生交易糾紛,「房屋漏水」是糾紛主肇因,他建議看屋時,留意天花板四個角落有無水痕、或變色跡象,浴室、廚房管線經過之處,用手觸摸牆壁,觀察是否有濕氣感。

部分物件若經重新粉刷,肉眼難判斷是否會滲漏水,可藉3招來識破,謝宗興說明:第一、檢查陽台外牆有無漏水痕跡,若可見明顯水痕,代表屋內牆面漏水的可能性大;第二、檢視樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌,作為屋內情況的判斷;第三、選在大雨過後看屋,因為屋主即使重新粉刷,多半不會加做防水工程,豪大雨或颱風後,如有滲漏水,馬上會現出原形。

購屋前,應詳閱不動產說明書內容,包括屋主該簽名的地方是否本人親簽、簽妥,而漏水、輻射海砂、違建、凶宅等物件瑕疵,仲介有無詳盡告知,消費者不妨可向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽,了解該物件有無發生過特殊狀況,作為參考依據。最重要的是,應與家人達成共識、深思熟慮,避免契約成立後,因「人」的問題要悔買或悔賣,得補償違約金給對方。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,房市熱絡,就容易產生糾紛,購屋族應避開一案型建商,同時慎選有品質的仲介,替自己把關物件,此外驗屋過程相當重要,可以找購屋經驗較豐富的親友,或花錢請驗屋公司來檢視,「交屋前如果發現漏水、插座沒電、設備毀損…等問題,應一律先拍照、錄影留存」。

他解釋,依民法規定,交屋起算5年內,賣方對於買賣標的物仍須負擔瑕疵擔保責任,唯買方在發現後的6個月內需舉證瑕疵、通知賣方,一旦逾期,恐失去求償的權利。

謝宗興建議消費者,買賣成屋搭配辦理履約保證,可多一層保障,將買賣價金存放履約保證專戶中,若遇上購屋瑕疵,房屋點交撥款前,可依《民法》354條瑕疵擔保,要求減少價金,並可向賣方要求修繕、補貼修繕費,或約定保留修繕款項於專戶,降低賣方藉故不處理或雙方協調不定的狀況。