【東森新聞報導/編輯室報告】

近年全台房價宛如吹皮球,外溢效益下,讓原本房價親民區也增漲不少,例如新北市五股區的洲子洋重劃區,根據在地業者第一線統計,最主流的2房產品5年前總價660萬元起可入手,如今總價大增近200萬元,門檻達835萬元,漲幅26.5%;單價也從2字頭爬至3字頭,新建案更已站上4字頭。

根據住商不動產五泰房屋統計五股洲子洋重劃區近5年成屋價格表現,最受買方青睞的2房產品門檻,已經從2017年的總價660萬元可以買到,漲到2021年的總價835萬元才能入手,5年來漲幅高達26.5%!

住商不動產五泰房屋執行長李政哲分析,2房總價5年來多了百萬多元,等於民眾買房的門檻墊得更高了,且觀察漲幅最大並非2021年,而是疫情爆發的首年、2020年的10.4%。

至於3房的表現則相對溫和,過去4年來總價維持在970萬元,但去年起漲勢可謂大爆發,總價衝破千萬元門檻,達到1020萬元起跳,年漲幅達4.6%,最高總價更站上2千萬元。李政哲說明,經過兩年疫情洗禮,房價越洗越高,總價門檻都墊高。

若從單價表現來看,五股洲子洋從5年前的2字頭,目前成屋都來到3字頭的成交單價,預售屋更是站上4字頭行情。李政哲認為,該區房價上漲主因是物件CP值高,價格相較周邊的新莊、蘆洲、中永和親民,地理位置進入台北市區也快速,而且區內買盤幾乎全是剛性需求,少有投資客,相對受首購族、新婚夫妻、小家庭喜愛。

面對今年的房市走向,李政哲認為仍處上漲階段,主要原因有4,一是銀行利率仍低,雖然今年有升息機會,但預料屬溫和緩升,因此房貸利息壓力不大。二是資金行情不減,在疫情持續下,人與資金繼續被困住,家庭旅遊支出減少,台灣景氣又創歷年新高下,大筆資金無處可去,便不斷往房地產輸送。

三是物價持續上漲,原物料包含木材、水泥、銅、鋼鐵等漲幅驚人,人力成本也增加,造成營建成本墊高,預售屋房價飆高,連帶使中古屋與新成屋房價也緩步跟上。最後是供需依舊失衡,李政哲提及,許多房仲從去年下半年開始感受到無房可賣的窘境,預期今年供需失調狀況不會緩解,房價沒有下跌的理由。