【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

2021年台灣雖經歷5~6月因新冠肺炎所造成的房市買氣停滯風暴,然而隨疫情趨緩,低利率導致市場游資過多,無論自住或投資客紛紛將資金移入房地產,造成房市買氣創史上新高,然而隨著房市交易量大幅提升,依賴販售中古屋的房仲也因房市景氣上升,家數不斷創下歷史新高。依中華民國不動產仲介同業公會全聯會統計,結算是2021年11月全台已達6713家創史上最多。

全台房市買氣有多熱,可從2021年受台積電設廠效應的高雄看出端倪,去年建物買賣移轉棟數達4萬5166戶創下史上新高,而去年12月單月建物買賣移轉棟數突破5000戶、土地移轉8383筆雙雙改寫歷年單月紀錄。依中華民國不動產仲介同業公會全聯會統計,近年來房仲家數跌落谷底位於2018年2月,當時全國僅剩5381家,爾後出現年年增加,結算至2021年11月家數已達6713家,等同過去3年9個月家數提升1332家,增幅24.7%。

房仲家數如雨後春筍不斷增加可從各房仲加盟品牌展店數看出端倪,如永慶房產集團旗下包括永慶、有巢氏、台慶與永義房屋,2021年從原先1082家增加240家加盟店已來到1322家;住商不動產與大家房屋則從年初764家提升到855家,台灣房屋從年初350家展店50家已來到400家,中信房屋從年初235家增加20家目前已255家,而東森房屋則從原先190家提升到210家,無論規模大小的房仲加盟品牌,去年均在展店量大有斬獲,可見中古房市交易十分火熱。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀指出,2021年原先因疫情影響總部很緊張,當時還增加7000萬元行銷預算幫助加盟店,然而因疫情控制得宜景氣復甦,推估2021年全台成交有34.5萬戶,破了過去8年紀錄,而去年集團展店約240家,因目前集團店數在各都會蛋黃及蛋白區已十分密集,因此推出新品牌「永義房屋」過去半年期間展店82家,2022年目標全品牌展店跟去年相同可達240家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,集團在去年展店50家,而今年目標是增加100家加盟店,農曆年後也是傳統轉職潮,公司積極招攬企劃、科技、數位行銷等人才,另台灣房屋集團投資興建亞洲健康智慧園區,第1期將於2022年完工交屋,預定釋出3200個職缺,將事業版圖持續擴大。

近期於高雄美術館特區展店,永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出,高雄未來房市有許多議題,包括台積電設廠、特貿三招商、捷運黃線等,公司選擇在美術館特區也就是房仲最密集重劃區投入500萬元展店,主要是看好區段房市未來發展,而透過總部品牌優勢與E化系統提升人員素質與成交量。

仲介家數越來越多,若未來市場反轉難保不會出現如過去蛋塔或醫美店出現倒閉潮,高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,市場處低利環境導致資金充沛,去年全台房市出現價量雙揚,因此房仲積極展店,加上部分受到疫情影響如觀光旅遊、餐飲業等都有部分員工轉職加入房仲,然而當房仲家數不斷成長,對購屋族而言因面對的可能屬房仲新手,服務品質容易參差不齊,就房仲業本身,因快速展店將會出現大量新血投入,資訊E化速度也將加速成長成長,若資歷較深的經紀人沒能跟上時代潮流,可能面臨汰除,而加盟品牌快速成長也將導致自有品牌經營壓力提升。

郭銘揮提醒,房仲業十分競爭,在西裝筆挺光鮮亮麗外表下,多數房仲都會面臨時常被客戶拒絕,受挫力要比其他產業來得高,以一般新進人員每天工作12小時屬稀疏平常的事,除拜訪客戶、撰寫文案、待售屋清潔、現場佈置等,加上房仲多屬沒底薪工作,因此須加倍投入才能有好業績,「一般服務性質工作若年收36~40萬元,房仲從業人員每年若要有實得40萬元佣金,必須要有約90萬元業績,主因是必須跟加盟店均分業績獎金,再扣除執行業務所得,而若每年要做到90萬元業績,以服務費最高6%來計算,每年必須銷售總銷額至少達3000萬元」