【蘋果日報地產報導╱編輯室報告】

隨著少子化、高齡化趨勢成型,目前的住宅形態已有所改變,為符合現代需求,全齡社區愈來愈受歡迎。專家分析,全齡公設多出現在大基地建物,能規劃的公設多元豐富,一次滿足各年齡層的需求,來客數也大增。文/張雅雲

根據內政部最新統計,高雄市2018年1~11月人口數約277萬人,其中14歲以下約33萬人,65歲以上老年人口約41萬人,顯示老年人口已超越14歲以下孩童數量,老年人口占比攀升至總人口14.9%。對目前的高齡社會趨勢,不少自住買盤對「全齡空間」愈來愈重視。

三禾廣告總經理黃永清分析,自住客除了在意地段、價格,建築的整體規劃、營造品質等實用性,也是決定是否購屋的關鍵。

愈來愈多自住客購屋追求「全齡適用」的人性化考量,尤其是在公設部分,注重更安全、更便利的友善設計,包括首購族在意的兒童遊戲區、媽媽教室,一般自住客喜愛的健身房、家庭電影院、KTV視聽室等;針對高齡族群的公共交誼空間,如閱讀廳、閱覽室等,鼓勵長者多多出門與人互動交流,老少皆宜的公共設施,讓住家更宜居。

興富發建設代銷事業部特助苗青德表示,休閒公設是建商規劃重點,實用的休閒公設會讓社區大加分,住戶搬遷率低、社區指名度高,同時也能為房價帶來加乘效果。

苗青德建議,全齡社區應挑選中大基地,可規劃的空間較多元豐富,總銷坪數大可以運用的管理費也比中小型社區來得多,管委會擁有足夠資金來維護社區的軟硬體設施;並留意基地周邊交通、生活機能是否完善,適合全年齡族群。

儘管公設多元,實用性最重要。以興富發豐富的推案經驗觀察,LOUNGE BAR、健身房、游泳池都是實用性高的休閒設施,住戶可直接在社區內聚會、運動、養生等,不但提高建案附加價值,也增加社區整體質感,未來保值性高。

挑選千坪以上基地的全齡公設宅,可留設更大面積空地,更氣派的花園中庭、迎賓迴車道等,也更有空間規畫豐富多元的休閒公設。值得注意的是,社區戶數多寡將決定分擔的管理費金額,建議社區住戶最好選購百戶以上,因戶數多、公基金充足,諸如泳池設備、物業服務等也較容易維持,單戶住家支出的管理費也可降低。