【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

內政部自2020年10月頻頻出手稽查預售屋,嚴查炒房,也讓預售屋的拋售量開始增加。根據售屋網站統計,往常站上通常只有3、4千件預售屋要賣,自2020年底開始反轉,至去年7月房地合一上路前,拋售物件達第一波高峰,一度破萬件,到了11月又出現第二波高峰,12月底物件數為10936件,年增率高達64%。專家預料,內政部禁止預售屋換約修法若逐漸明朗,今年的拋售件數有望再創一波高峰。

樂屋網總經理蕭政華指出,以往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右,但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋,站上的預售屋件數就明顯上升,去年7月房地合一2.0上路前,衝出一波高峰,一度突破1萬多件,後來數量微微往下,就持續維持在9千多件。

不過,到了11月又出現第二波高峰,再度突破1萬件,12月底物件數為10936件,年增率高達64%。

雖然12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約,引發市場譁然,但拋售的預售屋件數並無明顯波動,評估是因為草案尚在討論階段,賣方尚處觀望,倘若今年修法進度明朗,有可能在新政上路前,再湧現一波拋售高峰。

根據樂屋網站上數字統計,去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數,相較前月皆下滑約1成,但相比前一年度同期仍是呈現正成長。

綜觀去年整體中古屋網路買氣,相較2020年訪客數提升21.6%,預約看屋數則增加36.5%;進一步觀察逐月表現,3月曾有一波小高峰,隨著疫情升溫而逐步下滑,5月跌至最低點,之後再反彈回升,9月、10月衝到去年最高,之後又略為下滑。

蕭政華表示,不少買方期望在年底之前買到房,好在農曆過年前入住,房仲則因績效考核、獎金制度與營收考量等,也想在年底前成交。

從成交時間往前回推,買方至少要在8、9月就開始找房,才有機會進行後續的看屋,趕在年底之前成交,因此網路找房多半會在9月、10月出現一波高峰,12月降溫亦可預期,且降溫但仍有一定熱度,因此年增率仍呈現成長。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年開始預售屋拿出來賣的賣方會比較多了,內政部禁止預售屋換約的新法快的話會在今年7月上路,慢的話將在2023年1月上路,因此推估會有2個時間點,預售屋拋售恐怕會到新的高峰,其一是在7月前的5、6月;或是年底的10~12月,現在看來,就算相關政策還未明朗,但政府打炒房的態度堅決,也可能使出其他手段,買方進場買預售屋有望撿到便宜。