【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

上市櫃建商在台中狂買土地,去年總交易金額達到538億,相較於2020年增53%,其中包括皇翔、達麗、大華、遠雄、興富發等前五大建商,就掃進231.5億元土地,占比將近一半;新年初始,實價揭露,國聚建設再拿下五期一處養地35年停車場,總價高達10億元,土地開發業者私下表示,這一兩年「地主逢高獲利,可說是最大贏家」,長期報酬率早就不可考。

根據台中市調公會提供資料指出,上市櫃建商在台中就掃進231.5億元土地,占全市土地成交近一半,包括皇翔建設拿下七期2895坪土地,高達77.58億元;最大面積一塊則是達利建設標下烏日高鐵站旁4584坪土地,總金額達44.2億元,業內人士表示,市場庫存餘屋去化快,建商口袋銀彈滿滿,增強購地信心。

春耕不動產協理洪永瀚分析,低利率、通膨刺激,企業獲利屢創新高,房市去年就非常火熱,連帶刺激土地市場,而對於不少地主來說也紛紛逢高獲利,「不過通常地主都再將資金投入其他處土地,或是其他具有開發開發區段」。

去年賣掉土地的幼兒園地主向記者透露,父執輩留下的土地持有超過20年,現在土地貴,資本利得遠遠大於年租報酬,當然趁著現在土地高漲逢高獲利,打算將資金再轉進14期、13期等新興開發區置產。

另外根據實價登錄揭露,台中五期2塊長期經營停車場的絕版角地、合計891坪、單價115萬元,總價高達10.25億元成交,也是今年以來實登土地新高,據謄本資料顯示,該地三代養地超過30年,幾乎是五期開發前就持有,推測家族後代早一步逢高獲利了結。經查此次出手建商為知名國聚建設證實出手,副總經理卓慶能說:「預計明年初才會著手規劃,三面臨路基地佳、應朝向換屋產品。」

台中在地房仲陳若嘉推估,這幾年建商掃地,接連買幼兒園、摩鐵、停車場,一地難求,目前五期線上新案量少,惠宇建設大墩一街「惠宇敦悅」,37至55坪,每坪5字頭;另外大墩路、大聖街的「長安大墩」,坪數47、57坪,每坪實登成交價50萬元。